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中安广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

中安广场属于香洲区夏湾板块，小区由珠海市钧策商贸发展有限公司开发，小区建筑面积约158387㎡，占地面积约20077㎡，容积率约6.2，绿化率约21%，小区由超高层住宅组成，总共约4栋楼，小区户型面积有50㎡-62㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离天虹商场(珠海店)较近，居民购物方便；
  • 小区距离珠海市香洲区人民医院较近，居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率约21%，环境一般；
  • 小区部分楼栋临近新拓街，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约75m处有港一路 - 公交站，21路公交车停靠此站，距离小区约307m处有海荣新村 - 公交站，21路、34路、36路等多路公交车停靠此站，距离小区约319m处有港昌中 - 公交站，21路、36路、55路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离新拓街约85m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.9

初中

9.0

89个

附近幼儿园

32个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约491m处有珠海市香洲区英豪幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约605m处有香洲区第十六小学，该学校是一家公立小学；距小区约375m处有珠海市第十一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分 高于81% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.9

停车便捷

7.2

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率约21%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用深灰色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约158387㎡，占地面积约20077㎡，容积率约6.2，总共约4栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有50㎡-62㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、北一门。南门位于港昌路258号，在瑞幸咖啡(中安广场店)东南方。北一门位于港昌路258号，在京东专卖店(中安广场店)东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 991户
绿化率
  • 21.0%
容积率
  • 6.23
社区总设施
  • 运动场地；
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 第一太平戴维斯物业顾问公司。
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共820车位
  • 地上70个，地下750个
车位比
  • 1:0.83
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分 高于57% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.5

餐饮服务

8.4

银行金融

8.7

4个

购物中心

1个

商场

142个

超市

12个

便利店

商业配套
距离小区约1.7km处有天虹商场(珠海店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1.8km处有沃尔玛购物广场(摩尔广场迎宾南路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约130m处有华润万家便利超市(港昌路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1km处有珠海市香洲区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约152m处有珠海市港昌社区卫生站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约952m处有卢笙中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约738m处有明和市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约145m处有中国工商银行(南苑支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约39m处有中国电信(中安广场营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约631m处有中广公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2km处有香洲区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有拱北街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约929m处有Gtwo KTV(富华里店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有中影Face电影城(夏湾店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有芯懿瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有博纳健身，居民可在此健身。
交易价值
7.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
本小区是商品房住宅，对于单身年轻白领来说，可以选择面积为57㎡左右的一居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为61㎡左右的二居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近新拓街，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住57㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租61㎡左右的二居室，可以分摊房租费用。
用户评价
7.7 分 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.74元/m³
  • 第二阶梯2.61元/m³
  • 第三阶梯3.48元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6108元/度
  • 第二阶梯0.6608元/度
  • 第三阶梯0.9108元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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