盛东江山赋小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 盛东江山赋位于香洲区域吉大板块。小区由珠海市兴东房产开发有限公司开发，于2018年竣工。容积率约为5.24，小区共有约6栋楼。主力户型有75㎡左右的两居室以及128㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为36%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区273m左右有自然资源局公交站，9路、60路、69路等公交车途经该公交站点，距离小区317m左右有白莲洞公园公交站，2路、12路、21路等公交车途经此站，距小区约429m有联通大厦(建业一路)公交站，21路、22路、25路等公交此途经此站，小区临近九州大道中，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距小区约522m处有汇宝幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有吉莲小学，是一所公办小学；距离小区895m左右有珠海市第四中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约36%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了米白色的涂料，外观时尚，小区物业维护的比较好，外面看上去并没有老化。
楼栋分布
小区容积率约5.24，小区共有6栋楼，主力户型有75㎡左右的两居室以及128㎡左右的三居室。
出入口
小区主要出入口位于香洲区九州大道2018号，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 825户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1760车位
- 地下1760个
车位比
- 1:2.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.4
餐饮服务
7.9
银行金融
9.5
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有摩尔广场(迎宾南路店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约145m是百佳惠便利超市(江山赋店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
距小区1.7km左右有广东省中医院(珠海医院)，该医院是一家综合性医院。距小区172m左右有官村中医馆，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区125m左右有百姓康药房(江山赋分店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区668m左右有吉大吉莲市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区301m左右有上海浦东发展银行(珠海分行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区341m左右有中国联通(珠海市分公司)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
白莲洞公园距离小区约209m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。珠海市公安局吉大派出所距离小区约2.4km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
K立方量贩式KTV(前山店)距离小区大约2.3km，方便小区居民唱歌；大家乐棋牌室(莲兴路店)距离小区大约622m，方便小区居民打牌娱乐；K-1私人健身工作室距离小区大约431m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡左右的2房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的3房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择75㎡左右的2房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择128㎡左右的3房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费