华发新城五期(彩云河畔)解读
李成林
2022-05-09
安居客N+
特色
【轨道交通】距离前山城轨大约1.6公里可坐16路，18路，201路去拱北可坐601，
608路等很方便小区环境好
【小区户型】华发新城五期主推大户型，看河景170栋到176栋都是一线河景房，高层户型，楼间距大，采光充足小区环境
【小区设施】占地18万㎡，建筑面积50万㎡，容积率2.2，绿化率40%，停车位3400个
内设有凉亭，泳池，会所
【生活配套】华发商都（360米）华发新城商业街（326米），华润万家（559米），中国建设银行（323米）；小区
不足
小区湖水面积比较大，比较潮湿对老年人不好，车位紧张
朱存锋
2021-06-19
正顺好房
特色
【轨道交通】小区3号门岗10米到南屏钢便桥，3号门岗出来一公里到珠海大道主干道，168栋楼下是华发新城总站。
【小区户型】户型有86平到298平2房，3房，4房。主推185平204平南北通4房。140栋，141栋是两梯两户
【小区设施】五期东西区都有一个游泳池，仅提供给小区业主自用的健身会所，还有个150平大小的儿童游乐场所
【生活配套】小区离华发商都500米，离华润万家800米，离华发新城小吃食街50米，离药店100米
不足
2009年开盘2010年交房楼间距宽五期有高层、洋房、别墅组成的环境非常好。
王俊
2021-06-18
佰盈嘉
特色
【轨道交通】小区3号门岗步行10米到南屏钢便桥，3号门岗出来一公里到珠海大道主干道，168栋楼下就是华发新城总站
【小区户型】五期分为东区跟西区。一共48栋，其中栋区以6层高的洋房户型方正，居住舒适度较高。目前市场较少出售！！
【小区设施】小区内设有游泳池，会所，儿童游乐设施以及凉亭供业主使用
【生活配套】小区离华发商都600米离华发新城小吃食街100米离华润万家超市1000米离药店150米。
不足
距华润万家 商业街相对较远
张开秀
2021-08-07
正顺好房
特色
【轨道交通】楼下100米设公交站，多条公交线路，距珠海大道300米，出行便利。
【小区户型】华发五期有别墅 南北通透，住宅采光通风都非常好。有少量89平小2房。其他122平米以上2-5房。
【小区设施】小区169栋旁边有一个50米的儿童乐园188栋楼下是一个养生会所！
【生活配套】项目旁就是华发商都和新城商业街，吃喝玩乐
不足
华发新城分六期开发，小区规模大，其中小区的租客也多，给管理带来不便。
李博
2021-04-25
正顺好房
特色
【轨道交通】出小区300米有18路，61路公交总站，600米有5路，204路，45路多条公交途经南屏巴士站。
【小区户型】小区目前主推户型有178平米的5房2厅3卫2阳台，南北对流，看前山河景！
【小区设施】小区172栋旁边有一个露天游泳池，188栋旁边是个养生会所，169栋楼下有一个
30平米的儿童乐园。
【生活配套】小区步行100米有华发新城商业街，500米有华发商都，华润万家，生活配套齐全
不足
靠近前山钢便桥，可能有点吵
陈思遐
2021-05-05
吉家地产
特色
【轨道交通】楼下100米设公交站，多条公交线路，距珠海大道300米，出行便利。
【其他描述】华发自持物业，物业费2.5元每平米，东区西区中间为绿化隔离带，是休憩运动的好地方。
【小区设施】小区中间为一个绿化带公园，方便平时业主散步，小区带有会所，配有健身设施和儿童乐园，西区带有游泳池
【居民素质】业主住家比租客多，业主大部分都是高收入，高素质人群，邻里关系很友好
不足
高层楼城均沿公路所建。
张英
2021-06-24
正顺好房
特色
【小区户型】华发新城五期分为东区和西区西区是别墅加高层和小高层小高层是主打南北通户型东区是洋房加高层。
【小区设施】小区内有露天游泳池，儿童娱乐设施，公园，人工湖，实行人车分流，绿化率达到40%
【生活配套】小区步行100米有华发新城商业街，500米有华发商都，华润万家，生活配套齐全
不足
2009年开盘2010年交房，五期有高层、洋房、别墅组成的，楼间距宽，环境非常好
陈唯
2020-05-30
保卫之家地产
特色
【轨道交通】华发新城总站有18路，61路，华发新城站有14.16.18.201.207.25.34.601等等
【小区户型】华发新城5期分东区和西区，东区是洋房加高层，西区是别墅加高层，3房够住的话，可以选择136平的01户
【小区设施】车位是1：1左右，车位基本够用的，买房就选136平的01，178平的04，192的04的户型！
【生活配套】5期是比较安静又靠河，买东西需要去到华发新城商业街或者南屏街口，其实骑单车都比较快的！
【房屋品质】2011年交付使用的，除了有2栋是2梯6户，其余都是2梯4户或者2梯3户，1梯2户的设计！
不足
主要生活不算特别的便利，去菜市场需要一点点时间！
胡克文
2020-05-18
凯杰房地产
特色
【轨道交通】楼下100米设公交站，多条公交线路，距珠海大道300米，出行便利。
【小区户型】共有27栋高层，8栋小高层，22栋花园洋房，60套别墅，平层87~298㎡，复式260~468㎡
【小区设施】占地18万㎡，建筑面积50万㎡，容积率2.2，绿化率40%，停车位3400个
内设有凉亭，泳池，会所
【生活配套】1公里内中、农、工、建、交、 中信等银行北山市场，、南屏市场、华发新城商业街等；华润万家，华发商都
不足
两居室小户型靠近马路，有点吵，河景单位客厅均朝北
张语恩
2019-12-21
正顺好房
特色
【轨道交通】东区168栋楼下是华发新城总公交车站，西区二号岗出门是容闳书院，离南屏街口商都仅800米。
【小区户型】五期分东西区，别墅跟洋房，看河景的均为高层，大阳台，小高层均以南北通为主，大面积
【其他描述】华发自持物业，物业费2.5元每平米，东区西区中间为绿化隔离带，是休憩运动的好地方。
【小区设施】小区第一排南面是泳池，东区西区各配备小区健身设施和儿童乐园，西区别墅周围是人工湖。
【房屋品质】五期2008年交房，现在窗子外面密封条有些漏水，屋内毛立面墙因为潮湿的问题特别会鼓包。
不足
小区周边生活配套稍远，离钢便二桥近比较吵，小区精装修质量一般。
吴泽庆
2018-11-16
贝达成地产
特色
【小区户型】小区共有108栋（含别墅），分东、西区两部分，小户型86平方两房两厅，大户型336平5房2厅
【其他描述】小区是珠海龙头企业华发，管理费2.8元/平方，24保安巡逻，物业服务好
【小区设施】小区有露天游泳池，儿童设施，公园，人工湖，地下超市，老年健康中心，绿化率达到百分之四十.
【生活配套】小区离华发商都500米，离华润万家超市800米，离华发新城小食街50米，离药店100米
不足
小区入住率高，车位稍微有点紧张
张海霞
2018-08-23
安居客N+
特色
【小区户型】小区共有108栋（含别墅），分东、西区两部分，户型86-336平米，中间有人工湖和别墅。
【其他描述】华发物业管理，管理费2。8元一平米，24保安巡逻，物业服务好！
【小区设施】小区有露天游泳池，儿童娱乐设施，公园，人工湖，地下超市，老年健身中心，绿化率达到40%
【生活配套】离华发商都500米，离华润万家超市800米，离华发新城小吃食街50米，离药店100米
不足
小区入住率高，车位紧张。
张忠平
2018-06-30
安居客N+
特色
【小区户型】小区共有48栋（不包含别墅），小户型86平米2房2厅，大户型298平米5房三卫，楼间距40米，采光好
【其他描述】小区是珠海龙头企业华发，统一精装交楼，质量有保障。
【小区设施】小区有露天游泳池在175栋楼下，儿童娱乐设施在187栋楼下，地下超市，老年健身中心，绿化率达到40%
【生活配套】小区离华发商都600米，离华润万家超市1000米，离华发新城小吃食街100米，离药店150米
不足
小区楼龄10年，目前税费过高。
林永锋
2017-08-08
安居客N+
特色
【轨道交通】步行450米有华发商都巴士站 650米有华发新城巴士站 约有8条线路经过巴士站 自驾打出租车都方便
【其他描述】小区物业公司是：珠海华发物业管理服务有限公司 物业管理费是：2.5块 保安全天把守 物业服务好
【生活配套】步行550米有华润万家超市 450米有华发商都 550米有华发商业街 商场服务好 满足业主购物需求
【房屋品质】小区开发商是：珠海华发实业股份有限公司 小区采用国家标准级防潮隔音的材料 户型方正
不足
小区是华发新城五期 位置在前山河畔边 入住率很高 小区车位不是很足 车位紧张
郭佳丽
2018-01-25
华发股份地产
特色
【小区户型】户型有86平~298平，两梯四户，主推126平大三房，南向看别墅景。
【其他描述】华发物业，管理费2.5元/平，物业服务好：家里什么东西坏了，随时上门。
【居民素质】华发新城五期共278栋，主推大面积，所以租户比1:0.5。租户少，大多是家庭住户，人员流动性不大。
不足
小区太大了，车库的入口比较多，所以比较难找，但是车位紧张。
总价过高。
穆中岩
2017-08-09
安居客N+
特色
【轨道交通】步行200米有华发新城公交巴士站，有20多路公交经过，出行方便，交通便利
【生活配套】步行200米有华润万家生活超市，300米有华发商都和南屏步行街，可满足人们一切购物需求
【房屋品质】小区开发商：华发地产，国企品牌地产，建筑质量较好，格局户型较为方正，隔音防潮效果好
不足
入住率较高，停车位紧张
李海峡
2017-04-18
佑众地产
特色
【小区户型】主推89-141平3房2厅.南向，看园林景观，141平的双阳台设计，两梯4户，采光通透
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，车位1:1比例的车位，小区内有游泳池的
【生活配套】100米可到华发商业街，500米可到华润万家超市，1000米可到华发商都大型商业购物街
不足
小区太大，步行出行不够方便
袁志超
2022-04-22
特色
【轨道交通】距离300米是华发新城公交站。25路到吉大，14路到横琴，201路到金湾，207路到拱北口岸。
【小区户型】小区分东、西区两部分。主推大户型，高低层都有。中间有人工湖和别墅。189至249栋，为双层湖景别墅。
【小区设施】五期东西区都有一个游泳池，仅提供给小区业主自用的健身会所，还有个150平大小的儿童游乐场所。
【生活配套】小区离华发商都500米，离华润万家超市800米，离华发新城小食街50米，离药店100米。
不足
小区高层入住率高，车位略显不足！
祖艳青
2022-03-12
中瀚地产
特色
【轨道交通】东区168栋楼下是华发新城总公交车站离南屏街口商都仅800米西区二号岗出门是容闳书院。
【小区户型】小区由洋房，高层和别墅组成，户型有89、127、136、178、192平二房至五房
【小区设施】小区中心有泳池，很多优美的人工湖泊，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板，足球场等娱乐设施
【生活配套】西南400米有华发商都，南屏街口，北山街道，华润万家，为小区居民提供更多的选择便利性，娱乐等方面。
不足
业主走路去华发商都和商业街有点远
张智泉
2022-01-26
正顺好房
特色
【轨道交通】出小区300米有18 61路公交总站 600米有5 204 45 等多条公交途经南屏巴士站
【小区户型】小区共有108栋（含别墅），分东、西区两部分，户型86-336平米，中间有人工湖和别墅。。。。
【小区设施】小区172栋旁边有一个露天游泳池，188栋旁边是个养生会所，169栋楼下有一个30平米的儿童乐园。。
【生活配套】小区步行100米有华发新城商业街，500米有华发商都，华润万家，生活配套齐全
不足
运动设施还不完全，缺少篮球场 乒乓场
