华发新城五期(彩云河畔)解读
张忠平
2018-08-24
特色
【小区户型】华发新城五期住宅有48栋，别墅有60栋，面积为86-336平的两房至五房，分东、西两个区。
【其他描述】开发商为华发，物业管理费2.8员一平。
【小区设施】小区有露天游泳池，儿童娱乐设施，人工湖，地下超市，老年健身中心，东西区中间有公园，绿化率达到40%。
【生活配套】小区对面就是容闳书院，珠海知名学府，师资力量雄厚，得到广大业主家长认可。
【房屋品质】开发商是华发物业，小区交楼在2009年，都是带装修的。
不足
小区入住率较高，很多业主不止一辆车，车位略显紧张。
聂小林
2018-09-10
特色
【小区户型】华发五期有别墅 南北通透，住宅采光通风都非常好。有少量89平小2房。其他122平米以上2-5房。
【其他描述】华发五期由华发物业管理，2.5元每平管理费，管理严格。
【生活配套】步行300米有商业街，社区医院。步行500米有华发商都，华润万家。各大银行都有。
【房屋品质】华发新城五期是2009-2011年交楼，都按国家标准较高隔音和防潮材料。
不足
小区入住率高，车位稍微有点紧张。
账号已注销
2019-07-05
特色
【小区户型】小区规模大、密度低 视野开阔。景观好。户型有89平-298平2-5房、别墅洋房150-300平
不足
小区入住率高。高层车位略微不足
李盛茂
2018-08-28
特色
【轨道交通】距离500米珠海大道公交总站K6 K5均到拱北口岸 距离100米华发新城公交总站 18路可到珠海保税区
【小区户型】小区大 高低层 别墅 洋房 密度小 主要面积136-298平米 3房-5房 3卫双阳台 适合改善居住
【生活配套】距离500米南泰市场、鹏泰超市，距离300米华发商都 社区医院奥特美会所 南屏商业街、华发商都、
不足
车位不足 小区西区靠路边靠大桥
于丽静
2018-03-31
特色
【小区户型】小区由洋房，高层和别墅组成，户型有89、127、136、178、192平二房至五房，选择丰富
【其他描述】物业是华发物业，管理费2.8元，管理到位，24小时物管！
【小区设施】小区西门入口，带有一个花园，花园设有喷泉，孩子游玩好去处
【居民素质】小区基本是开公司的老板，素质住户！
不足
房价高，物业费高，周边购物都是高消费
白永华
2018-12-27
特色
【小区户型】小区总共有141栋，有89平小三房，136平三房，192平四房，202平四房，298平五房
【小区设施】141栋，173栋楼下有泳池，老年大学，168栋前面有儿童游乐场地人车分流，有地下2000个停车位
【房屋品质】2010年，华发建设，房屋质量可靠，华发物业贴心
不足
小区楼栋密度较大，活动空间比较小
李宝强
2018-12-03
正顺好房
特色
【其他描述】小区配有会所、游泳池、娱乐器材、健身器材、园区跑道等。车位1:1.2分地下和地面停车场
【生活配套】500米处是华发商都，集超市，服装，家居用品，餐饮，娱乐，教育于一体，生活所需一步到位。
不足
小区租客较多，总价高税费重
账号已注销
2019-04-28
特色
【小区户型】五期分东，西区。另有别墅，密度低。间找那个有两栋89平2+1房，其余是122平及以上3-5房
【其他描述】华发自身物业，管理理强大，管理费2.5元/平
不足
租客多，只有地下车库的车位，车位比较紧张
张国抄
2018-09-04
特色
【小区户型】华发新城五期有别墅 密度低，住宅采光通风都很好只有少量89平米小三房
其他都是122平米以上3-5房
【小区设施】小区内有游泳池 有收快递的云柜，老人玩乐的会所及散步的走道
【房屋品质】华发新城五期2009-2011年交楼，因楼龄短漏水现象暂时没发现 装修标准较高隔音效果也好
不足
距华润万家 商业街相对较远
肖娇
2018-06-29
Q房地产
特色
【小区户型】小区共有48栋（不包含别墅），小户型86平米2房2厅，大户型336平米5房2厅，楼间距40米，采光好
【小区设施】小区内有露天游泳池，儿童娱乐设施，公园，人工湖，实行人车分流，绿化率达到40%
【生活配套】小区离华发商都500米，离华润万家800米，离华发新城小吃食街50米，离药店100米
不足
小区单价在3万左右，总价偏高
柯文秀
2018-06-11
特色
【其他描述】由华发物业管理公司管理，物业费2.5元一平，全天保安守候，管理规范严格。
【生活配套】500米处是华发商都，集超市，服装，家居用品，餐饮，娱乐，教育于一体，生活所需一步到位。
不足
小区位于南屏大桥期间旁，2018年~2020年，南屏大桥重建，部分车辆改道经五期旁辅道，所以期间嗓音大。
账号已注销
2018-11-08
特色
【小区户型】140，141，175，176栋总高29层两梯两户0102户型南北通透4房298平，一线河景超大阳台
不足
房价单价平均偏高，平均有车的家庭汽车拥有量多，车位相对紧张
陈强健
2018-01-18
同赢地产
特色
【小区户型】户型有86平-298平两房至五房，两梯四户 户型以南北向为主，主推136平南向看园景3房2厅2卫户型
【小区设施】小区内有露天游泳池、健身养生会所，小区中间位置有儿童乐园，车位比例1:1.1，车位充足
【生活配套】步行100米可到华发商业街，步行500米可到华发商都，步行600米可达华润万家超市，满足生活购物需求
不足
小区大户型较多，总价过高
孙小强
2017-12-17
昇耀房地产
特色
【小区户型】华发新城五期，方正大三房，朝南向房，楼与楼之间有50米
【其他描述】知名物业华发集团，2.5的管理费，华发的管理，人性化的服务
【小区设施】小区地下有足够的车位，有个大游泳池，小孩玩耍的沙池，老人早操的场地
【生活配套】周边200米处有华发商都，300米处有华润万家，100米处有大型的广场
【居民素质】华发新城属于豪宅小区，租客跟住家的比例是2比8，都是白领带小孩的
不足
车位急缺，小区大，容易迷路
何伟棚
2018-08-18
特色
【小区户型】小区分东西区两部分，185和204平的户型，小高层一梯两户南北通透四房，高层两梯四户南向，三房
【生活配套】500米有南泰市场，鹏泰超市，距离300米华发商都，100米社区医院，奥特美健身
不足
地下车库车位比列不足，车位紧张
郭佳丽
2018-01-25
特色
【小区户型】户型有86平~298平，两梯四户，主推126平大三房，南向看别墅景。
【其他描述】华发物业，管理费2.5元/平，物业服务好：家里什么东西坏了，随时上门。
【居民素质】华发新城五期共278栋，主推大面积，所以租户比1:0.5。租户少，大多是家庭住户，人员流动性不大。
不足
小区太大了，车库的入口比较多，所以比较难找，但是车位紧张。
总价过高。
伍志斌
2018-01-21
华发房产
特色
【小区户型】项目主要户型86-298㎡，2-5房，主推124㎡居家三房，南向采光充足，看别墅景观。
【其他描述】物业：珠海华发物业管理有限公司，物业费：2.5元/㎡，保安24H查岗巡逻，为您保驾护航。
【小区设施】小区负一楼是停车场，车位充足，人车分流，小区内还有露天游泳池和健康跑道，提供业主们使用。
【生活配套】小区500米内有华发商都和华润万家大型商超，方便业主们采购生活用品的需求，而且小区附近还有北山市场
不足
小区太大，户型偏大，总价较高。
林焕然
2017-12-01
特色
【小区户型】86平至298平，两房到五房，两房三房两梯四户，三房四房两梯四户，户型南北向为主，主要景观在南侧。
【其他描述】小区为华发物业管理，物业费2.5-3.5元/平方每月，门岗全天有门卫把守，给你贴心的服务。
【小区设施】地下负一楼为停车场，小区中心有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友傍晚在此玩耍。
【生活配套】小区600米处大型娱乐场所《华发商都》，可满足大部分人群日常需求，吃饭、购物、看电影。
不足
地下车位较为紧张，一般傍晚以后较为紧张。
刘望
2017-11-01
特色
【小区户型】小区主推185平和204平的户型是一梯两户的南北通透户型；136平的户型是高层的两梯四户南向的三房。
【小区设施】社区游泳池和业主健身会所一应俱全，有150平方大小的儿童游乐场所。
【生活配套】小区门口走50米就有华发商业街，衣食住行一应俱全，200米有华发商都，华润万家
不足
户型比较大，总价高，车位比较紧缺。
刘阳
2018-03-14
Q房地产
特色
【轨道交通】从华发新城五期步行1km到达华发新城巴士站，坐2、2A路.直达市中心吉大。
坐K5、207直达拱北站
【生活配套】从华发新城五期步行1.5KM就可到达华发商都百货广场，超市、餐饮、电影院、服装应有尽有。
不足
华发新城分六期开发，小区规模大，其中小区的租客也多，给管理带来不便。
