蓝天水岸(华发新城一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝天水岸（华发新城一期）位于香洲区南屏板块，于2004年竣工，开发商为珠海华发房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为126000㎡，容积率为2.6左右，楼栋总数约为31栋。小区户型面积在40㎡-189㎡左右，户型有1到4居室。小区距离华发商都较近，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区距离屏东路约44m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约289m有华发新城公交站，停靠14路、16路、18路等公交车；距离小区约305m有奥特美会所公交站，停靠18路、Z12路及Z18路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离屏东路约44m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.9
初中
9.8
80个
附近幼儿园
31个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约467m有蓝天海洋幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km有珠海市香洲区第二十三小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有珠海市第十一中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35％，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有人工景观池，里面安装有喷泉，周边围绕绿植，还有凉亭和长椅供居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为126000㎡，容积率为2.6左右，楼栋总数约为31栋，以小高层和高层为主。小区户型面积在40㎡-189㎡左右，户型有1到4居室。户型南北通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有1个出入口，为一期二号门，靠近前河西路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1076户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身房；
- 休闲会所；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
10个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约925m有华发商都，约1.3km有天虹商场（珠海店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约395m有华润万家（公园道店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。另外，距离小区约294m有垚慈居素食馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.9km有珠海市香洲区人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.4km有珠海永安门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约346m有海王星辰健康药房（寿丰路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约854m有新北山农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约279m有中国建设银行（珠海华发新城支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约793m有CGV影城（珠海环宇城店），约1.3km有嘉迪乐量贩式KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约910m有新发现网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在40㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在189㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择租住40㎡左右的1居室，资金负担较小。对于家里有小孩和老人的大家庭来说，可以选择189㎡左右的3居室，空间大，舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费