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园林花园(香洲)小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

园林花园(香洲) 位于珠海市香洲区吉大板块，小区由珠海房产开发有限公司开发，竣工时间为1994年。小区总建筑面积约170000㎡，占地面积约100000㎡，绿化率约40%，容积率2.1左右。小区共42栋楼，主力户型为92㎡左右的两房、125㎡-139㎡左右的三房和145㎡-152㎡左右的四房，适合刚需和改善型住房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富，小区居民的孩子入学方便；
  • 小区距离商场较近，周边商业配套完善；
  • 小区距离综合性医院较近，居民外出就诊方便。
缺点
  • 小区竣工时间为1994年，房龄较老；
  • 小区人车不分流，物业管理不太完善。
地段交通
8.8 分 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离君怡花园公交站约311m，途经公交有9、25路；距离珠海电台公交站约392m，有3A、3、4、12、23路公交车经过；距离海滨南公交站约410m，经过的公交车有4、20、21、43、826路6号线、机场快线吉大线路，居民可选择乘公交外出；小区距离园林路约191m，适合居民自驾出行。
附近学校
8.6 分 高于79% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

8.0

32个

附近幼儿园

10个

附近小学

9个

附近初中

小区周边学校较多，学生上学距离较近，比较方便。距离海贝国际幼儿园约128m，是一家私立幼儿园；距离九洲小学约275m，学校属于公立学校；距离最近的公立中学是珠海市九洲中学，距离约1.6㎞。
居住品质
8.0 分 高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.6

新旧程度

7.7

停车便捷

6.6

物业服务

8.0

环境概况
小区道路两旁绿化带内植物多为高大的树木和低矮的灌木，生长年限较久，居民夏天在此乘凉比较舒适。小区有一些花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有健身设施和儿童游乐场地，居民锻炼方便，也吸引了很多小朋友在此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象，居住氛围较好。
建筑特色
小区建筑整体以简洁大方为主。小区外立面贴有瓷砖，可以有效避免墙体老化，时间久也不显旧，整体呈现为灰白色，外墙做有防水隔热。小区房龄较老，楼栋在物业和居民共同维护下，整体保持良好，看起来比较干净，脱落现象不严重。
楼栋分布
小区总建筑面积约170000㎡，占地面积约100000㎡，容积率2.1左右。小区共42栋楼，户型面积在77㎡-234㎡左右的范围内，主力户型为92㎡左右的两房、125㎡-139㎡左右的三房和145㎡-152㎡左右的四房，适合刚需和改善型住房人群。
出入口
小区有三个门口和一个停车场。北门位于园林路与景和街交叉口西南100m左右，此门暂时无法通行；西北门位于园林路1号附近；南门位于景和街75号附近；停车场位于园林路38号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1449户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 运动场地；
  • 健身器材；
  • 活动中心；
  • 小区花园；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，服务质量良好。物业保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；小区绿植定期修剪，所以园林绿化较为干净整洁，外形美观。
安保
小区实行封闭式管理，小区门口设置岗亭，保安24小时轮流值班，外来人员需要登记个人信息，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 珠海格力地产物业服务有限公司
物业费用
  • 0.63-1.38元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.4

餐饮服务

8.3

银行金融

8.4

4个

购物中心

1个

商场

48个

超市

4个

便利店

商业配套
小区距离珠海吉大免税商场约744m，是一家综合性购物广场，居民休闲逛街比较方便；距离华润万家便利超市(君怡店)约149m，华润万家便利超市(金碧时代店)约223m，可以满足居民日常性购物消费；小区距离圣琼美食海鲜自助餐厅(吉大店)约376m，居民可在此与家人朋友聚餐。
医疗资源
小区距离最近的三级甲等中医医院-广东省中医院(珠海医院)约854m，居民来此就诊方便；距离南山社区卫生服务站(九洲大道东)约745m，可以满足居民的日常就医需求；距离嘉宝华健康药房(大姑乸分店)约177m，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距离市场集团柠溪市场约3.4㎞，居民可来此选购新鲜的水果蔬菜；小区距离中国银行(吉大支行)约313m，居民办理存取款业务非常方便；距离中国移动(智能通讯特约代理点)约134m，居民可以来办理相关通信业务。
公共资源
距离海滨公园约842m，距离石花山公园约862m，居民可以在节假日与家人一起来游玩；距离珠海市香洲区吉大街道办事处约1.2㎞，居民来办理相关证明比较方便；距离珠海市公安局吉大派出所约373m，居民可来此办理户籍等相关业务。
休闲娱乐
小区距离星汇电影城(珠海吉大免税商场店)约710m，居民可在此观看电影，步行即可到达；距离趣野练健身工作室(吉大店)约620m，居民来此健身比较方便；距离星歌会量贩式KTV(吉大店)约362m，为居民唱歌聚会提供了便利。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。小区周边配套比较完善，生活比较便利。对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑93㎡左右的三居室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐149㎡左右的四居室或234㎡左右的五居室，居住舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边有多所学校，业主出售对象可以定位到买学区房的人群，提高售房速度。小区环境优美，周边商业娱乐配套设施基本完善，居民居住舒适又便捷，可以加快房屋的成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套77㎡-92㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择93㎡-100㎡左右的三房，有足够的居住空间，户型功能更加齐全，居住体验更佳，孩子上学方便。
用户评价
7.0 分 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部健身娱乐等休闲设施齐全，居住舒适，周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多以自住为主，以上班族居多，多为公司白领，平均年龄35岁-45岁，小区周边学校较多，居住群体以有孩子的家庭住户居多，平时年轻人上班外出较多，小区内活动人群多为老人和孩子，彼此之间比较熟悉。小区整体人员素质良好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 0.63-1.38元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.74元/m³
  • 第二阶梯2.61元/m³
  • 第三阶梯3.48元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6108元/度
  • 第二阶梯0.6608元/度
  • 第三阶梯0.9108元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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