御景国际小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 御景国际位于香洲区上冲板块，由珠海市恒晟房地产开发有限公司开发，于2011年竣工的，容积率为3.5。小区有6栋高层商品房。主力面积为81㎡-175㎡左右的2房到5房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%，环境较好；
- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 距离小区810m左右，有香龙商厦，居民购物、休闲方便。
缺点- 小区临近主干道梅华西路，靠外围住房会有噪音影响；
- 小区规模不是很大，仅有6栋住宅。
地段交通
9.2 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有蓝盾路口公交站，本站途经公交线路有16路、17A路、17路、26路等；距离小区约208m有一职校公交站，本站途经公交线路有33路，距离小区约381m有交警支队公交站，本站途经公交线路有26路、Z13路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.1km左右有香海高速/S34入口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交、自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.6
103个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约468m有上冲村幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距离小区约432m有兴华实验小学，该学校是一所全日制民办公助学校；距离小区897m左右是珠海市第九中学，是一所公办初中。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率36%，环境较好。小区园林景观丰富，绿植有热带名贵树种、高大树木、草坪、丛林居多，绿植品种多样、绿植景观层次分明，形态各异、清新宜人。小区有绿地、游泳池，绿地附近有网球场、老人活动广场、儿童娱乐场所等设施，可供不同人群休闲娱乐使用。小区生活气息浓，环境清新幽静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面以米色、浅灰色调搭配，采用面砖与涂料相结合，建筑外观简单大气，色泽朴实耐看。小区于2011年竣工的，房龄较新，在物业和业主的共同维护下，建筑外立面没有明显的脱皮、掉粉、裂痕现象。
楼栋分布
小区容积率为3.5。小区有6栋高层商品房。主力面积为81㎡-175㎡左右的2房到5房，楼栋有2梯4户、2梯2户。楼栋排列采用半围合式布局，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有5个出入口2个停车场，小区南门临创业路；小区北门临蓝盾路口，仅行人通行；小区北2门临梅华西路；小区南1门，在广东省珠海市香洲区创业路北100m左右；小区北1门临梅华西路，在珠海市香洲区梅华西路907附近；小区还有1个地下停车场，在珠海市香洲区新香洲心华路御景国际花园；还有一个地面停车场，在珠海市香洲区梅华西路五洲康城东北侧约290m。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1422户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 广场；
- 网球场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务态度贴心，周到，管理到位。小区里设有丰巢快递代收点，为白天上班不方便接收快递的居民提供方便；物业能定期维护小区内的绿植和公共设施。小区保洁工作认真负责，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，每个入口处设有保安岗亭，全天安保值班巡逻，安全性能高。并设有出入门禁系统，居民刷卡出入小区。小区监控完善，范围广，并与110联网，保障业主人身财产安全。外来人员及车辆，需登记才可以进入。距离小区772m左右，有梅华派出所上冲警务室，小区周边治安生活稳定。
物业信息
物业信息
- 恒晟房地产开发有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1360车位
- 地上60个，地下1300个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
8个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区810m左右有香龙商厦购物中心，居民可到此购物、休闲；距离小区127m左右有得利市精品超市，距离小区106m左右有美宜佳(梅华西路店)，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区491m左右是四知缘素食馆(银厦广场店)，居民可就近用餐。小区周边商业配套齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
距离小区755m左右有珠海博雅医院，是一家综合医院。距离小区约425m有元康三高中医诊所，居民轻症可到此问诊。距小区约140m有金杏堂医药(御景国际店)，居民可到此购买日常用药。小区周边医疗资源完善，居民大病就医方便。
生活服务
距离小区752m左右有泰嘉小商品批发市场，居民购买蔬菜方便。距离小区96m左右有中国工商银行(珠海御景支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区665m左右有中国移动通信(旺角服务厅)，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区1.9km左右有珠海市公安局梅华派出所，居民可寻求民警解决纠纷；距离小区1.4km左右，有香山湖公园，居民可到此散步休闲；距离小区2.3km左右，有珠海汉东博物馆，居民可到此参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常方便。距离小区656m左右有完美世界影城(旺角店)，居民可到此看电影。距离小区668m左右有梦缘养生馆，居民可以到此养生保健。距离小区50m左右有畅动网球俱乐部，居民可到此打打网球，强身健体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于过渡型人群，建议购买81㎡左右的2房，房款总价较低，且户型比较实用。对于刚需三代人群，建议购买90㎡左右3房，该户型功能齐全，比较适合三代家庭居住。对于改善型人群，建议购买120㎡-175㎡左右的大3房或4房，面积大、活动范围广，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边有珠海博雅医院医疗配备，且离公园、菜市场较近，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。小区周边公交、自驾出行便捷，业主出售对象可以定位到上班人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租81㎡左右的2房，空间比较独立，且房租分担。对于家庭成员多的人群，可以选择100㎡左右的三房，该户型功能齐全，房间多，家庭成员居住空间都能得到较好的安置，互不打扰，居住休验高。
出租
小区周边公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群；小区周边有兴华实验小学、铭师中小学、珠海市上冲中学、珠海市第九中学等多所学校，小区周边教育资源丰富。房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
据小区里的改善型人群表示，小区紧临香龙商厦、珠海奥园广场等购物场所，购物、休闲比较方便；据有孩子上学的人群表示，小区周边学校多，接送安全准时。据年轻人群表示，住在小区里，上班选择开车或者乘公交，较为方便。据养老人群表示，小区离综合医院、农贸市场、公园较近，老年人生活方便快捷。也有不少业主表示，小区临近主干道梅华西路，靠外围住房会有噪音影响。
业主特征
小区的2房，一般被经济不充裕的过渡型人群所购买，小区里小3房，一般被刚需人群购买；小区里的大3房或4房，一般改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费