钰海上峰小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 钰海上峰位于珠海市香洲区兰埔板块，该小区由珠海鸣志房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，房龄至今较老。小区规模不大，由4栋建筑组成，容积率大约是2.62，小区户型面积有83㎡-167㎡左右2居室到4居室，小区背靠板障山，风景好，空气好，居住比较舒适。小区绿化率约为39%，绿化率较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，绿化率较高，环境较好；
- 明和商业广场距离小区较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 广信垃圾压缩中转站距离小区较近，小区会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约363有圆明山庄公交站，13路和62路等多路公交在此停靠，距离约434m有兰埔东公交站，13路和62路等多路公交在此停靠，附近站点较多，方便居民乘坐公交出行。如果居民需要自驾车出行，距离约209m有金钟街，约626m有九洲大道西，距离都不远，比较方便。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.7
初中
9.8
92个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离约285m有华南师大附属钰海幼儿园，是一所公办幼儿园。距离约406m有珠海市香洲区金钟小学，属于公立学校。距离约947m有珠海市第十六中学，也是公立学校。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为39%，绿化率较高，小区内植被种类繁多，有高大树木、低矮灌木，搭配的比较有层次感，看起来比较美观。小区背靠板障山，空气很好。小区内有健身设施及娱乐设施，适合老人小孩休闲娱乐。小区内干净整洁，并配有多处休闲座椅，方便居民休闲。小区环境比较优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主。小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现明显老化褪色的现象。
楼栋分布
小区规模不大，由4栋建筑组成，容积率大约是2.62，小区户型面积有83㎡-167㎡左右2居室到4居室，户型方正，居住比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，即小区西北门，在珠海市香洲区兰埔路158-1号附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 424户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 健身设施；
- 小亭子；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会及时维护健身娱乐等公共设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，保持小区环境整洁。小区内绿植也会定期修剪，植被整洁美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们24h轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。
物业信息
物业信息
- 珠海市锦豪物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.8
3个
购物中心
1个
商场
63个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近商业资源丰富。距离约1.0km有明和商业广场，可满足居民休闲购物、游览观光的多项需求。距离约322m有华润万家（兰埔路店），约1.3km有沃尔玛购物广场（摩尔广场迎宾南路店），居民购物比较方便。距离约760m有湘里饭店，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有珠海市中西医结合医院，该医院为三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离约367m有前山街道兰埔卫生站，约345m有大参林（兰埔路店），约348m有嘉宝华健康药房（兰埔路分店），方便居民就诊买药。
生活服务
距离小区约1km有明和市场，居民买菜较为便捷。距离约283m有中国银行（珠海兰埔支行），居民存取款比较方便。距离约369m有中国移动通信（海铭通讯），居民办理业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.3km有前山派出所，方便居民咨询办理相关业务。距离约697m有板樟山森林公园，公园环境较好，是居民休闲放松的好去处。
休闲娱乐
距离小区约574m有珠海中影face电影城（兰埔路店），居民可到此观看电影，享受视听盛宴。距离约402m有爱善瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离约1.8km有力健篮球馆，方便居民打篮球。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
如果是单身一族或夫妻两人，可以购买83㎡左右的2居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于人口较多的家庭来说，建议购买面积在167㎡左右的4居室，房间较多，活动范围较广，居民居住相对舒适。
卖房建议
小区内环境较好，周边医疗资源较为完善，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可加快房屋出售速度。另外，建议业主做好装修维护，保证房屋质量，也可提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议租住83㎡左右的2居室，最好与朋友合租居住，可以减少生活支出。如果是家庭租户，可以选择租住95㎡左右的3居室，该户型空间利用率较高，户型布局较为紧凑实用，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，居民不出小区就可观赏美景。小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。小区距离公交站较近，居民居住在此日常出行方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验比较好。
业主特征
小区自住率较高，人员流动性较低。小区楼栋建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽。小区业主多为本地人，以中年人居多，大多工作稳定，整体素质较高，待人和善。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费