钰海山庄小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 钰海山庄位于香洲区兰埔板块，由珠海鸣志房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，容积率为2.62。小区有11栋高层商品房。小区有58㎡-143㎡左右的2房到4房，主推106㎡左右的3房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率39%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%，环境较好；
- 距离小区839m左右，有珠海市香洲区人民医院，小区周边医疗资源丰富；
- 小区周边学校多，教育资源丰富。
缺点- 小区2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位有点紧张，早晚出行高峰容易堵车。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约53m有圆明山庄公交站，本站途经公交线路有13路、62路、69路等；距离小区约224m有圆明新园公交站，本站途经公交线路有991路，距离小区约250m有圆明新园公交站，本站途经公交线路有1路、13路、25路、30路、62路、69路、991路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约3km，有珠三角环线高速/港珠澳大桥/Ｇ94/伶仃洋大桥入口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，依托于公交、自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
9.0
83个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约345m有兰埔育美幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距离小区约513m有珠海市香洲区金钟小学，该学校是一所公立学校；距离小区1.7km左右是拱北中学，是一所公办初级中学。
居住品质
8.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率39%，环境较好。小区绿植以热带阔叶植物、四季常青绿植居多，绿植高低错落，时而丛林密布，时而高低绿植穿插其中，景观多样、疏密有致、层次丰富。小区景观比较有特色，小区中心有石山瀑布，小桥流水，儿童乐园、健身器材、观景长廊、小区花园等设施，供老人、小孩休闲玩乐。整个小区环境比较原生态，贴近自然，清幽宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外墙采用淡黄色真实漆，用材讲究、持久耐用。小区于2006年竣工的，房龄较老，在物业和业主的共同维护下，外立面没有明显脱皮、掉粉、裂痕现象，建筑外墙维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为53990㎡，容积率为2.62。小区有11栋高层商品房。小区户型面积有32㎡-45㎡左右的1房，58㎡-79㎡左右的2房，89㎡-130㎡左右的3房，140㎡-160㎡左右的4房，楼栋规则排列，布局合理，南北通透，户型方正，双阳台。
出入口
小区目前有1个出入口2个停车场，小区南门临兰埔路，仅行人通行。在广东省珠海市香洲区兰埔路158号，有1个露天停车场和1个地下停车场。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1122户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 人工瀑布；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 小区花园
- 观景长廊；
- 石头景观。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾；物业对小区内的公共设施定期维护，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作较认真，管理严格，居民有问题都能得到及时处理，小区设有快递寄存点，方便居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，小区保安24小时管理；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 锦豪物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共656车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
4个
购物中心
1个
商场
72个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区716m左右有明和商业广场，是一家综合购物中心，居民可到此购物、逛物；距离小区11m左右有腾发超市，距离小区28m左右有美宜佳(兰埔路店)，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区116m左右是小城泰厨(兰埔店)快餐，居民可就近用餐。小区周边商业配套完善，居民购物、休闲方便快捷。
医疗资源
距离小区839m左右有珠海市香洲区人民医院，是一家综合医院。距离小区约159m有前山街道兰埔卫生站，居民轻症可到此问诊。距小区约74m有海王星辰(钰海山庄店)，居民可刷医保卡购买药品。小区周边医疗资源完善，居民看病就医方便。
生活服务
距离小区741m左右有明和市场，居民可到此选购蔬菜。距离小区53m左右有交通银行(钰海山庄)，方便居民办理业务。距离小区321m左右有中国移动(兰埔服务厅)，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区627m左右有前山派出所综治队，居民有纠纷，可到此寻求帮助；距离小区942m左右，有板樟山森林公园，居民可到此散步休闲。距离小区594m左右，有盛宝博物馆，居民可到参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常方便。距离小区320m左右有珠海中影face电影城(兰埔路店)，居民可到此观影。距离小区45m左右有溢新滋补行，居民可以到此了解养生知识。距离小区583m左右有跃动运动体育综合馆，居民可到此锻炼身体，强身健体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区户型面积较全，对于刚需过渡或考虑孩子上学的家庭建议选择面积约58㎡-79㎡的2房，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于为改善置业的家庭可以选择面积约100㎡-136㎡的3房，能很好地改善居住环境；对于成员较多的家庭建议选择面积约162㎡的4房，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，可以满足居民教育需求，业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户。提高出售率；距离小区741m左右是明和市场，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区户型较全，租房者可根据自身情况选择房型。对于单身的年轻白领可以选择32㎡-45㎡左右的1房，空间独立，且房租较低；对于新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约58㎡-79㎡左右的2房，小区周边交通便利且教育资源丰富，可满足孩子教育需求；成员较多家庭可已选择面积约89㎡-136㎡的3房，私密性较好，舒适度较高。
出租
小区周边有珠海市香洲区金钟小学、香洲区第十六小学、北岭小学、拱北中学等多所学校，小区周边教育资源丰富。房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；小区周边公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
据家里有孩子的家庭表示，小区周边学校多，小区教育资源丰富，择校选择多。据养老人群表示，小区离农贸市场较近，老年人群购买疏菜方便。据年轻人群表示，小区周边紧临商圈，且休闲娱乐场所多，娱乐休闲方便。据改善型人群表示，小区生态环境较好，物业管理到位，安保严密，住在小区里比较安心舒适。
业主特征
小区里1房和2房，一般被单身人群或过渡型人群所购买；小区的小3房，一般被刚需三代家庭所购买；小区里大3房或4房、5房及5房以上房型，一般被改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费