小区绿化率约40%，绿化较多，空气清新，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，小区中心有露天游泳池，居民不出小区就可以游泳锻炼，小区内还建有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子锻炼身体，小区环境整体安静舒适。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区总建筑面积约150000㎡，小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为1.31，小区户型面积有134㎡-252㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。

万科珠宾花园有3个门和1个停车场，停车场位于吉大景山路117号，东门位于景山路西200m，北门位于景山公园东，靠近珠宾巷，西门位于吉水路22号。

小区保洁人员工作认真负责，会及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生，小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全，业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。

小区内的治安情况良好，对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，小区配备多名保安人员，保安会24小时执勤，保证小区内业主的人身和财产安全，小区监控覆盖面积广，并与110联网，安全性较高。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区340m左右有珠海吉大免税商场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区370m左右有百佳永辉(珠海吉大免税商场店)，方便居民购买日常所需。距离小区190m左右有九州百货，居民购物方便。

距离小区520m左右有广东省中医院(珠海医院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区670m左右有珠海李蕴麟(西医)颈肩腰腿通诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有同仁堂药店(珠海免税商场店)，居民买药方便。

距离小区940m左右有鲜一街一站式菜市场综合超市，居民买菜方便。距离小区310m左右有中国工商银行(珠海吉大支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区250m左右有中国联通(珠海景山营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区370m左右有景山文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区750m左右有珠海市公安局吉大派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区320m左右有星汇影城夜场(珠海吉大免税商场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区940m左右有音乐匣子量贩式KTV(吉大店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于改善型家庭人群来说，可以选择134㎡左右的4居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于一些公司老板来说，建议购买252㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。

小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

建议年轻上班族可以与他人合租约134㎡左右的4居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。对于家庭租户来说，可以选择252㎡左右的5居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

小区绿化率较高，空气清新，居住在小区比较舒适，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，相处和谐，居民居住体验较好。

小区内自住居民较多，流动性较小，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族，小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。