东第花园(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 东第花园(一期)属于斗门区白蕉镇板块，小区由珠海市金碧房地产开发有限公司开发，于2005年建成，小区建筑面积约140000㎡，容积率约1.95，绿化率约42%，小区由小高层住宅组成，总共约4栋楼，主力户型为78㎡左右的二居室，92㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区绿化率较高，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区建于2005年，房龄较旧。
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约108m处有永福二路 - 公交站，Z262路公交车途经此站，距离小区约210m处有中纺城 - 公交站，307路、520路、603路等多路公交车途经此站，距离小区约351m处有城东中学 - 公交站，Z262路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离永福二路约70m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约363m处有康乐幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约999m处有东和小学，该学校是一家公立小学；距小区约507m处有城东中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.8
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约42%，环境较好。小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅。小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比干净。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色和灰色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约140000㎡，容积率约1.95，总共约4栋楼，小区由小高层住宅组成，主力户型为78㎡左右的二居室，92㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中东门、停车场入口临近永福二路，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 766户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 珠海金碧丽江物业服务有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有大信新都汇(斗门店)，是一家综合型购物中心;小区距离约556m处有华润万家(阳光地带店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约242m处有东第便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1km处有珠海市第二中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.4km处有珠海市斗门区白蕉镇卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约393m处有珠海斗门李军中医(综合)诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约773m处有城东农贸市场(金坑西路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约76m处有珠海华润银行(白蕉支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约580m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有牛仔王公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.5km有珠海市斗门区博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约2.6km处有斗门区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约327m处有激情日场夜场KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约408m处有华夏国际影城(旭日华府商场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.4km处有古音瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2km处有王者健身(大信新都汇斗门店)，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为92㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2005年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住78㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租78㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租92㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费