- 凤凰兰亭
- 25795 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 软件园路6号
- 珠海南方软件园发展有限公司
- 珠海新世界物业管理有限公司
小区概述
- 凤凰兰亭位于香洲区唐家湾板块，于2013年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为136800㎡，容积率为0.6左右，楼栋总数约为35栋；小区有户型1-3居室，小区面积为34㎡-169㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。小区有个600㎡的池塘，池塘周边设有凉亭、跷跷板等娱乐场所，很多老人小孩在此玩耍交朋友。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有中国石化(广东珠海东岸加油站)，具有安全隐患；
- 部分房型靠近东堡路/水风二街(路口)，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约824m处有南方软件园公交站，3A路、3路、10A路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东堡路/水风二街(路口)约176m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区147m左右有景阳幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.7km左右有金凤小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有北京师范大学(珠海)附属高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区有个600㎡的池塘，池塘周边设有凉亭、跷跷板等娱乐场所，很多老人小孩在此玩耍交朋友。小区内建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩耍，并且小区内还建有凉亭，居民可在此处乘凉、下棋等.
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和砖红色的瓷砖构成，整体设计较为美观，小区于2013年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为136800㎡，容积率为0.6左右，楼栋总数约为35栋；小区有户型1-3居室，小区面积为34㎡-169㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是广东省珠海市香洲区唐家湾镇东岸社区软件园路6号出入口、停车场，广东省珠海市香洲区唐家湾镇东岸社区软件园路6号出入口均可人车出行，停车场仅限车辆通行。广东省珠海市香洲区唐家湾镇东岸社区软件园路6号出入口靠近软件园路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1137户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区外立面没有及时维护，看起来比较老旧。小区物业服务质量一般，保洁工作不太及时，路面有部分垃圾未及时清理。小区车位不足，存在乱停车现象，车位管理有待提高。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况。
物业信息
物业信息
- 南昌保利物业管理有限公司
物业费用
- 3.0元/㎡/月
车位
- 共5278车位
- 地下5278个
车位比
- 1:4.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约2.6km处有唐家商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区353m左右有永佳生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.4km有美宜佳(珠海下村店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区附近无大型医院，居民就以不便；距离小区大约442m有益安诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.4km左右有广济健康药房(170下村寿山店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近无菜市场，居民日常采买较为不便；距离小区734m左右有中国银行(珠海高新支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区404m左右有中国电信(东岸营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区468m左右是珠海市香洲区唐家湾镇东岸社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.4km左右有珠海中山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
凤凰兰亭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
27366元/㎡
0.36%
02-11
27413元/㎡
0.17%
02-18
27502元/㎡
0.32%
02-25
27605元/㎡
0.37%
03-03
27378元/㎡
0.82%
03-10
27059元/㎡
1.17%
03-17
26731元/㎡
1.21%
03-24
26414元/㎡
1.19%
03-31
26151元/㎡
1.0%
04-07
26025元/㎡
0.48%
04-14
25938元/㎡
0.33%
04-21
25795元/㎡
0.55%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
26413元/㎡
7.09%
2023-06
26471元/㎡
8.55%
2023-07
26447元/㎡
5.26%
2023-08
27172元/㎡
0.02%
2023-09
26390元/㎡
2.93%
2023-10
25951元/㎡
6.23%
2023-11
25867元/㎡
2.4%
2023-12
26860元/㎡
4.23%
2024-01
27196元/㎡
7.09%
2024-02
27579元/㎡
6.86%
2024-03
26414元/㎡
0.62%
2024-04
25795元/㎡
1.33%
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