锦绣海湾城(一二期)解读
曾桂婷
2021-03-03
幸福之家
特色
【小区户型】锦绣海湾城别墅份四合一，联排，双拼，建筑面积在130-447平，户型多样化，从小到大，可选择性较多。
【其他描述】1-5期别墅物业费是2.2元/平/月，小区4-7期高层物业费是1.8元/平/月，小区24小时轮班制
【小区设施】小区内设有人工景观湖，古树公园，游泳池可以提供散步观景，锻炼身体的场所。
【房屋品质】锦绣海湾城是广州敏捷地产开发，以欧洲意大利建筑风格为主，打造粤港澳大湾区，旅游文化教育商业一体小镇
【居民素质】居住在小区的业主待人善良，和睦共处，住户部分是北方人在这养老或旅游，部分是珠海工作和高薪企业等
不足
小区目前整体入住率太低，生活配套跟不上
廖科智
2018-01-30
领宏地产
特色
【小区户型】房子以座北朝南居多，面积段在131平-353平，其中193平4房2厅户型及222平5房居多！
【其他描述】1-5期别墅物业费是2.2一平，小区4-7期高层物业费是1.80一平，小区全24小仕物业管理！
【房屋品质】锦绣海湾城是广州敏捷地产开发，以欧洲意大利建筑风格为主，打造粤港澳大湾区，旅游文化教育商业一体小镇!
【居民素质】居住在锦绣海湾城的业主待人善良，和睦共处，住户部分是北方人在这养老或旅游，部分是珠海工作和高新企业等
不足
周边在建新楼盘居多，灰尘比较多，影响附近居住的业主，楼盘规模大，管理比较困难，别墅的车位提供不足！
覃龙明
2021-09-15
特色
【轨道交通】小区会所有免费的楼巴车到珠海唐家，拱北，66路公交车到珠海的清华科技园，898路到珠海北站，
【小区设施】小区自带车位1:1.1 绿化有40% 有古树公园 会所 人造湖 网球场 篮球场 游泳池 健身会所等
【居民素质】小区居住人群北方业主居多，其次是珠海香洲业主多数为度假养老年龄在50-60岁左右，别墅租户较少素质高
不足
小区的现在的一个地段交通还不是很方便 周边配套也不够成熟 还有就是旁边的楼面都在开发 会有噪音
陈国玲
2020-06-08
鼎轩地产
特色
【轨道交通】往返珠海中山市区的公交多趟，小区楼巴，出门即京珠高速，广澳高速。避免市内堵车困扰
【小区户型】锦绣海湾城别墅分四合一，联排，双拼，独栋。建筑面积130-447不等，户型多样。可供不同消费群挑选
【小区设施】小区内有人工湖，古树公园，老人，小孩健身器材，泳池，温泉等设备
【生活配套】华润万家即将进驻，多家钱大妈小型菜市场，海鲜市场，6期7期生活超级超市。出门500米国家五A级景区
【房屋品质】最早期的从08年到现在，12年之久，房屋为钢架结构，外墙双层漆面，防水。装修时作作翻新即可。
不足
入住率相对低，生活设备还待提升。小区文明养犬。
史述超
2020-04-09
特色
【小区户型】锦绣海湾城的别墅户型有四合一、联排、双拼和独栋，户型多样化，面积从131平米到448平米！
【其他描述】物业由敏捷地产的完全物业管理有限公司管理，物业管理费高层1.8元一平米，别墅2.2元一平米
【小区设施】小区内设有古树公园和景观湖休闲区，休闲散步的去处，还有游泳池，健身设备器材，满足日常锻炼！
【房屋品质】小区由敏捷地产开发，每栋都是框架结构，外墙采用米黄色立面并且已经做好了防水涂层，红色的琉璃瓦屋顶！
不足
目前整体入住率太低，生活配套跟不上！
账号已注销
2020-05-06
特色
【小区户型】锦绣海湾城别墅分四合一、联排、双拼、独栋，建筑面积在130-447平米！户型多样化，从小到大！
【其他描述】广州完全物业管理。其中管理费：别墅2.2元每平米，高层：1.8元每平米
【小区设施】小区内设有人工观景湖，古树公园，游泳池可以提供散步景观，锻炼身体的场所
【房屋品质】早期是呀2008年开盘，有近10年的历史，房租都是框架结构，外墙是双层砖砌成可以起到隔音防水功能！
不足
目前入住率低，只有百分之三十！小区配套不够完善！
林俊贤
2020-06-05
鼎轩地产
特色
【小区户型】锦绣海湾城别墅分别联排别墅，四合一别墅，双拼别墅等，建筑面积131-447平方不等，可选择户型较多。
【其他描述】物业是广州完全物业管理，管理费：高层1.8元一平/月，别墅2.2元一平/月。
【小区设施】小区内设人工景观湖，古树公园，游泳池。还有儿童游乐场所。
【房屋品质】开盘时间2008年至今已有十年的历史，房屋都是框架结构，外墙涂料以浅黄色为主，防水性能强。
不足
小区入住率低，生活配套不够完善。
符卫江
2020-05-10
特色
【小区户型】锦绣海湾城别墅分四合一，联排，双拼，建筑面积在130-447平，户型多样化，从小到大，可选择性较多。
【其他描述】物业是广州完全房地产物业管理有限公司，管理费：别墅2.2一方，高层1.8一方，
【小区设施】小区内设有人工景观湖，古树公园，游泳池可以提供散步观景，锻炼身体的场所。
【房屋品质】早期是2008年开的盘，有近10年历史了，房屋都是框架结构，外墙是双层砖砌成可以起到隔音防水功能。
不足
小区还处于发展期间，配套不成熟。
张文秀
2020-05-16
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，两梯三户，南北通户型，朝南户型，主推100-130平米户型大户型。
【其他描述】物业是广州完全房地产物业管理有限公司，管理费：别墅2.2一方，高层1.8一方，
【小区设施】小区内设有人工景观湖，古树公园，游泳池可以提供散步观景，锻炼身体的场所。
【房屋品质】早期是2008年开的盘，有近10年历史了，房屋都是框架结构，外墙是双层砖砌成可以起到隔音防水功能。
不足
小区还处于发展期间，配套不成熟。
林鹤龙
2020-06-11
鼎轩地产
特色
【小区户型】整个小区各种类型的别墅加起来约3000户，建筑面积在131-447平，联排以上的户型采光都不错。
【其他描述】小区洋房物业费1.8元/平方米，别墅2.2元/平方米。
不足
小区不足的地方是楼盘内部的中小学教学楼尚未启动，小孩读书问题要到周边学校有点不方便。
李作海
2019-04-05
特色
【小区户型】锦绣海湾城别墅分四合一，联排，双拼，建筑面积在130-447平，户型多样化，从小到大，可选择性较多。
【其他描述】物业是广州完全房地产物业管理有限公司，管理费：别墅2.2一方，高层1.8一方，
【小区设施】小区内设有人工景观湖，古树公园，游泳池可以提供散步观景，锻炼身体的场所。
【房屋品质】早期是2008年开的盘，有近10年历史了，房屋都是框架结构，外墙是双层砖砌成可以起到隔音防水功能。
不足
小区还处于发展期间，配套不成熟。
李健香
2019-09-09
特色
【小区户型】锦绣海湾城的别墅户型有四合一、联排、双拼和独栋，户型多样化；面积从130~447平米。
【其他描述】物业由敏捷地产的完全物业管理有限公司管理，物业管理费高层1.8元每平米，别墅2.2元每平米。
【小区设施】小区内有古树公园、人工景观湖、游泳池和娱乐健身设施等。
【房屋品质】房屋都是框架结构建造，外墙做了防水涂层。
不足
目前整体入住率太低，生活配套跟不上。
何凌峰
2019-03-24
特色
【小区户型】小区别墅面积131-447平，户型面积多样化，花园有产权，三期总计700户，宜居养老，冬暖夏凉小区。
【小区设施】小区内有10亩绿地，可供业主散步遛狗，路边有休息椅，健身器材等，还有古树公园供业主休息。
不足
近湖边别墅蚊虫较多，楼龄较长，。
李菲
2017-09-01
敏源地产
特色
【轨道交通】小区会所有免费的楼巴车到珠海唐家及拱北两条路线，66路公交车到珠海，89，K16到中山市区方向
【小区户型】小区主推联排别墅195-222平，高层洋房80-122平！户型方正南北通透，洋房带观景及生活阳台！
【小区设施】小区是集中供天然气，车位接近1：1，绿化率44.9%，洋房小区人车分流，小区配有游泳池和幼儿园
【生活配套】目前6期东门有小型超市，18座下大型超市正在装修，4期有博爱门诊，离小区10公里左右有南朗镇医院
【居民素质】租住比例3：7左右，因环境优美，绿化率高，大多以三代居住为主和附近工作的白领，小区居民整体素质高
不足
小区开发面积大，开发商开发速度慢，大型配套还没完善，交通还是不够便利，路牌不够清晰，周围都在施工，卫生状况不太好
郭亚辉
2018-01-22
特色
【小区户型】海湾城1期和2期为纯别墅区。分为：空中别墅，联排别墅，双拼别墅。户型皆为南北通透，采光充足。
【小区设施】海湾城五期的古树公园，海湾城一期和六期内的幼儿园，以及海湾城18期的深海温泉供业主免费使用。
不足
目前配套不是非常成熟，还在发展阶段
莫毅
2018-01-15
正顺好房
特色
【小区户型】别墅区分为1.2.3.4.5期，193-223-288-353平5房，南北通上下3层带花园
【其他描述】广州市完全房地产物业管理有限公司物业管理费2.5元，水费2.5元一吨，电0.7元一度煤气3.85一方
【小区设施】小区自带车位1:1.1 绿化有40% 有古树公园 会所 人造湖 网球场 篮球场 游泳池 健身会所等
【居民素质】小区居住人群北方业主居多，其次是珠海香洲业主多数为度假养老年龄在50-60岁左右，别墅租户较少素质高
不足
小区别墅08年交楼到目前有一段时间，部分别墅外墙涂料有轻微破损。
别墅入住率在4成左右，没有完全入住。
目前周边配套能满足平时基本生活需要，但还不是很健全。
李文森
2018-01-28
特色
【小区户型】小区别墅有131平的田字形别墅193平的中间位别墅222平的单边位别墅还有248-600平的双拼别墅
【小区设施】小区有古树公园，巴登湖，天鹅湖布拉格广场等休闲配置，车位的话有些停在自家别墅园或者自家车库1:0.9
【房屋品质】小区的是由敏捷地产开发，占地将近一万亩有 洋房跟别墅群，绿化率52%采用英国丁基品牌的材料
【居民素质】小区租户率在3:7住户率在4:6.5左右小区绿化高52% 别墅区的居民年龄在45岁洋房在30岁左右
不足
小区的现在的一个地段交通还不是很方便 周边配套也不够成熟 还有就是旁边的楼面都在开发 会有噪音
周长恒
2017-08-25
特色
【轨道交通】社区100米处下栅检查站高速入口，社区中有翠亨新区城轨站。六期旁有66路和中山K16公交车到珠海北站
【小区户型】洋房主打94平三房南北通和130平四房南北通双阳台，看别墅景观，采光充足。别墅联排面积190平南北通
【其他描述】物业管理：广州市完全房地产物业管理有限公司中山分公司，管理费高层1.8元，别墅2.5元，小区全天巡逻
【生活配套】锦绣海湾城与珠海一路相隔，附近都是北理工珠海分校，800米有翠亨新区卫生服务站。社区配套中的大型超市
不足
小区占地面积9000亩，开发较慢，目前居住人口不是太多。目前翠亨新区的城轨还没有建好，所以坐城轨需到珠海北站或者唐家湾轻轨站。
韦家明
2018-01-15
特色
【轨道交通】小区会所有免费的楼巴车到珠海唐家，拱北，66路公交车到珠海的清华科技园，898路到珠海北站，
【小区户型】小区主推联排别墅195―223平，高层洋房44―163平！户型方正南北通透洋房带观景及生活阳台！
【小区设施】小区是集中供天然气，车位接近1:1,绿化率45%，洋房小区人车分流，小区自带游泳池和幼儿园。
【生活配套】目前6期东门有个大型超市，4期有个博爱门诊，离小区五公里有个翠享医院。
不足
小区开发面积大，开发商开发速度慢，大型配套还是没完善，交通还是不够便利，路牌不够清晰，整体素质高
王晓东
2017-08-20
特色
【轨道交通】小区800处是京珠高速出口、小区内部有珠海66路和中山K16路公交发车站点，去珠海北站坐轻轨更方便。
【小区户型】房子多为别墅户型南北通透，面积段131到447平方，其中以300平方左右双拼居多。
【小区设施】别墅小区，花园是基本配套，带独立的车库，车辆多时可以停放在自家花园里面
【生活配套】翠亨市场位于北向2公里处，与孙中山故居、中山影视城相接，往珠海方向5.3公里就是金鼎、唐家湾市场。
【房屋品质】开发商是广州敏捷集团，以意大利建筑风格居多，以低容积率打造粤港澳大湾区核心的休闲度假小镇。
不足
开发商建设效率慢，物业管理松散。
