家和城(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 家和城(二期)位于斗门区白藤头板块，由珠海电力房产开发有限公司开发完成。小区容积率约为2.45，楼栋总数约为24栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积为88㎡-127㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大；
- 小区靠泥湾门水道，外部环境较好。
缺点- 小区附近3km内无大型商业中心，居民逛街购物不太方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约562m有万威美地(五洲家园)公交站，503路、504路、510路等公交车途经本站点；距离小区约586m有德昌盛景公交站，503路、504路、510路等公交车途经；距离小区约795m有西江月花园公交站，503路、504路、510路等公交车途经；小区距S272/白藤三路(路口)约904m，自驾出行快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区距珠海市乐思国际幼稚园约269m，是一所私立幼儿园；小区距齐正小学约153m，为私立小学；小区距珠海市金湾区红旗中学约1.8km，是斗门区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.8
停车便捷
9.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖率较大，乔木、灌木和草坪交错分布，空间层次分明；小区配有小广场、座椅、儿童游乐和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采取真石漆刷制而成，建筑质量较好。小区楼栋外观较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.45，楼栋总数约为24栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积为88㎡-127㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型购买，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区主要出入口位于腾达一路与白藤六路交叉口附近，临近腾达一路，居民自驾出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 1993户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 广东家和物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共5500车位
- 地下5500个
车位比
- 1:2.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是大信新都汇，距小区约8.6km，居民可以来此逛街购物；距离小区约328m有华润万家便利超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约340m有问湘新派湘菜，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，最近的是距小区约为3.5km的珠海同和医院，为一所综合医院，居民可以来此就医；距离小区约1.4km有斗门区白藤街道办事处社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区243m左右有一家御春堂健康药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区2km左右有红旗中心市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区704m左右有中国工商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约604m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离金湾区人民政府1.6km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距白藤山生态修复湿地公园约1.8km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约38m处还有海燕图书馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约357m有中影佰纳国际影城，年轻人可以来此看电影；距离小区1km左右有一家舞乐天舞蹈瑜伽，有喜欢瑜伽健身的居民可以选择这里；距离1.1km左右有飞凡娱乐KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为88㎡-98㎡左右的三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择108㎡-127㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有齐正小学、珠海市金湾区红旗中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为88㎡-98㎡左右的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为108㎡-127㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费