- 山水华庭
- 21521 元/㎡
- 2003
- 住宅
- 商品房住宅
- 水湾路233号
- 珠海市恒裕房产开发有限公司
- 恒怡物业
小区概述
- 山水华庭位于香洲区拱北板块，小区于2003年竣工，是由珠海市恒裕房产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约220000㎡，容积率约1.54，约有3栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约68㎡-240㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约32%，但植被生长较为茂盛，景观层次较为丰富，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是钰海万国汇购物广场，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约2.1km是广东省中医院(珠海医院)，居民就医较为便捷。
缺点- 小区外立面维护较差，看上去较为老旧；
- 距小区约120m是水松街，部分楼栋有噪音。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约142m是水湾头公交站，该站停靠4路、9路和13路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约120m是水松街，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.2
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
珠海市健中幼儿园距离小区约112m，是一所私立幼儿园；珠海市香洲区茵卓小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；珠海市九洲中学距离小区约857m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约32%，但植被生长较为茂盛，景观层次较为丰富，而且物业修剪维护的比较及时，物业打扫卫生比较及时，整体比较干净。小区内部有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。综合来看，小区内部环境比较不错。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑外观很简洁，房屋品质好，小区外立面维护相对一般，整体看上去较为老旧，有待改善。
楼栋分布
小区总建筑面积约220000㎡，容积率约1.54，约有3栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约68㎡-240㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东南门位于香洲区水湾路253-277号附近；停车场位于水湾路253-277号附近；南门人行门位于珠海市香洲区吉大山水华庭(水湾路西150m)附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场位于香洲区水湾路231号斜对面附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 422户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.54
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。但小区楼栋外立面略显老旧，有待改善。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 恒怡物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.6
餐饮服务
7.9
银行金融
9.6
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有钰海万国汇购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约101m有喜羊羊超市(水湾路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
广东省中医院(珠海医院)距离小区约2.1km，该医院为三级甲等中医医院，方便居民就医；水湾社区卫生服务站距离小区约204m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；嘉兴众康(水湾分店)距离小区约110m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(珠海水湾支行)距离小区约555m，方便居民办理理财业务；中国电信(石花东路营业厅)距离小区约815m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
珠海环球时代影城(吉大店)距离小区约1.2km，喜欢电影的居民，可以到此；CROSSFIT BETTER ME健身房(吉大店)距离小区约1.2km，小区的居民喜欢到此锻炼身体；音乐匣子量贩式KTV(吉大店)距离小区约2.3km，环境干净，小区的居民经常到此聚会。
山水华庭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
22402元/㎡
1.49%
02-23
22128元/㎡
1.22%
03-02
21897元/㎡
1.04%
03-09
21852元/㎡
0.21%
03-16
21858元/㎡
0.03%
03-23
21870元/㎡
0.05%
03-30
21863元/㎡
0.03%
04-06
21840元/㎡
0.11%
04-13
21792元/㎡
0.22%
04-20
21653元/㎡
0.64%
04-27
21544元/㎡
0.5%
05-04
21521元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
22675元/㎡
15.13%
2024-07
22532元/㎡
15.66%
2024-08
22315元/㎡
17.56%
2024-09
22279元/㎡
17.51%
2024-10
23158元/㎡
12.89%
2024-11
22443元/㎡
13.9%
2024-12
22214元/㎡
13.57%
2025-01
22665元/㎡
8.77%
2025-02
22214元/㎡
7.35%
2025-03
21854元/㎡
13.66%
2025-04
21599元/㎡
15.61%
2025-05
21521元/㎡
6.83%
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