广福花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 广福花园位于香洲区上冲板块，小区于1999年竣工，是由珠海市福溪房地产开发有限公司开发建设，小区绿化率约39%；小区共有6栋商品房住宅，由小高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约47㎡-79㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，环境较好；
- 距小区约1.5km是南溪公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区147m左右有公交花园公交站，该站停靠16路、31路和36路等多路公交车；距小区约268m是恒雅名园公交站，该站停靠16路、55路和992路等多路公交车；距小区约491m是长沙圩公交站，该站停靠42路、43路和687路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约269m是翠平路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.5
85个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
距小区170m左右有香洲区棕榈假日幼儿园，此幼儿园为公民幼儿园；距小区639m左右是启明学校，此学校为公办小学；距小区约1.6km是珠海市第九中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约39%，环境较好；小区道路两旁种有绿植，有高大的树木和低矮的草坪，并且小区内还有儿童娱乐设施和康乐设施，是老年人及小孩子休闲娱乐的主要场所，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面由橘黄色和白色的涂料构成，小区于1999年竣工，房龄较老，但外立面保持较好。
楼栋分布
小区共有6栋商品房住宅，由小高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约47㎡-79㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西南门位于明珠北路128号附近；东门位于明珠北路128号附近；西南1门位于明珠北路128号，靠近金泰隆便利百货附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 384户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 快递柜；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区内的垃圾和路障清理的比较及时，使得小区保持干净卫生。并且植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。但是由于没有专门的物业公司管理，但小区内的车辆停放较乱，有待改善。
安保
小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班，内部重要道路会有保安巡逻。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 珠海市先诚物业顾问管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
1个
商场
74个
超市
9个
便利店
商业配套
距小区约525m是珠海印象城，是逛街购物的好去处；距小区126m左右有华润万家(棕榈假日店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区261m左右是新香社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约127m左右有济和堂药业连锁(棕榈分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约268m是泰嘉农贸市场，居民买菜较为便捷；距小区577m左右有中国建设银行(珠海五洲康城支行)，居民办理业务较为方便。距离小区267m左右有中国移动通信(新明亮通信手机配件特约代理点)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.8km是珠海市公安局南溪派出所，方便居民办理相关业务。距小区约1.5km是南溪公园，公园环境较好是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区836m左右有SK健身，深受健身爱好者喜欢；距小区约895m有益心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1km有爱潮尚KTV(香洲奥园店)，方便居民聚会唱歌；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.5
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买47㎡左右的2居室，房子总价较低，资金压力小一些。对于家庭人口较多的买家来说，可以考虑购买79㎡左右的3居室，适合一家三代人居住，房间充足，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边有菜市场、银行、药店等，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择合租47㎡左右的2居室，户型面积较为合适，还能拥有独立的私人空间；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住79㎡左右的3居室，空间充足不拥挤，家人有独立空间。
用户评价
6.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适。小区周边生活配套较好，有商场、超市、农贸市场等，居民生活便利，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费