华发水郡一期(别墅)解读
郑秋连
2021-04-02
安居客N+
特色
【轨道交通】小区门口水郡二路有个公交站 ，水郡二路双湖桥直通珠海大桥和珠海机场，未来还有香海大桥通往市区
【小区户型】华发水郡水一 二期共一756套别墅。联排单位189m2一298m2、双拼、独栋219m2一590m2
【其他描述】华发物业管理物业，物业费是3.9元/m2
【生活配套】3公里内华发新天地商业街 ，华闰万家超市和盈享酒楼，200米有個三甲醫院遵医五院小区门口有湿地公园。
【房屋品质】华发地产负责设计施工跟后期管理房屋质量有保障，品牌公司值得信赖。
不足
小区绿化率太高 夏天可能会蚊虫多一點
邓焕
2020-07-28
安居客N+
特色
【轨道交通】小区2号门100米就是公交车站，可以去井岸镇商场购物，去白蕉汽车站坐长途汽车，交通方便
【小区户型】华发水郡是一个纯别墅区，封闭式管理，户型分很多种，联排别墅，分别面积是190/258/268/297
【小区设施】别墅区有会所，会所有健身房，游泳池，有很多独栋有私家泳池，别墅外面就是省湿地公园
【生活配套】200米有个三甲医院，遵义五院，100米有珠峰实验中小学，小区门口就是湿地公园
【房屋品质】华发水郡分为二期开发，2008年开发一期，2012年开发的二期，大部分是毛坯交房，小量开发商装修出售
不足
小区缺点，没有人气，小区道路太窄，不方便出门购物，蚊虫太多
杨俊
2020-04-29
德鑫地产
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【生活配套】周边500米有华发新天地，篮球场与休闲会所，健身游泳池，三A级医院，斗门市民公园和尖峰山公园
【居民素质】租户较少，住户大多数都是企业老板和外地富商
不足
小区比较大容易迷路，需要自己有车才方便
石维志
2021-09-10
宇浩地产
特色
【轨道交通】出门50 米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，可直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到珠峰大道
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【小区设施】小区旁边有篮球场，有会所和游泳池等娱乐设施，每家每户都有花园，道路连接各个区域，保安全天执勤守护
不足
小区比较大，没车的话出入不方便，蚊虫比较多
曾桂婷
2020-09-15
幸福之家
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】华发水郡分布一期二期三期共852套别墅联排单边面积190-300平，独栋220-596平有车位花园
【小区设施】小区旁边有篮球场，会所和游泳池等娱乐设施，每家每户都有花园，道路连接各个区域，保安全天执勤守护
【生活配套】周边500米有华发新天地，篮球场与休闲会所，健身游泳池，三A级医院，斗门市民公园和尖峰山公园。
不足
小区花园买来必须要主人好好打理和装修，不然长很多杂草，导致蚊虫较多。而且规模大，栋数多，容易迷路，需要自己开车才方便，目前入住率也比较低，人气不够旺，配套也不够完善
熊小毅
2020-05-24
安居客N+
特色
【轨道交通】小区出门50米水郡二路,双湖路双湖桥就在小区前面,建成后直通金湾,目前线路通畅不佣堵800米尖峰大道
【小区户型】华发水郡分布一期二期三期共852套别墅联排单边面积190平-300平獨栋220平596平都有车位花园
【小区设施】小区0.4超低容积率50%以上的绿化,户户都有私家花园自带车位超大露台,华发自己物业
【生活配套】周边配套半径三公里内有尖峰山公园、斗门市民公园、濕地公园、新青菜市场钱大妈华潤萬家超市,华发新天地
不足
小区规模比较大栋数比较难找，价格二期都比较高
曹锐文
2021-01-09
安居客N+
特色
【轨道交通】小区门口20米是水郡二路，水郡二路直过双湖桥500米就连接香海高速延长线，再直行就是金湾
【小区户型】一二三期户型为联排和单边四房别墅，共三层.独栋分楼层独栋和三层独栋，都带私家花园和私家车位
【生活配套】方圆三公里内有新青菜市场，华发新天地商业街，华润万家超市和盈亨酒楼
【居民素质】都是别墅，价格起点高，都是一些老板和高管，素质偏高
不足
目前入住率还不高，小区大，得配车出行
穆中岩
2021-11-25
安居客N+
特色
【小区设施】小区配有凉亭和游泳池，健身房，还配有老年活动中心和儿童娱乐场所，居住舒适！
【生活配套】小区自带商业街，距离小区大约200米有华润万家便利超市和鲜一街生活超市，生活便利！
【房屋品质】小区是由上市公司华发集团开发建设，建筑品质很好，隔音防潮效果很好
【居民素质】小区居住的人群都是周边上班工作的，居民素质很高！
不足
由于小区周边配套成熟，人流量大，可能有点吵！
汪菁菁
2020-04-22
德鑫地产
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【小区设施】0.4的超低容积率 50％以上的绿化 户户都有私家花园带湖景 自带车位与超大露台 华发自有物业管理
【生活配套】篮球场与休闲会所，健身游泳池，三A级医院，超大型商务中心，公共汽车站
不足
高档别墅区，物业费较高
邓祥灿
2020-05-24
安居客N+
特色
【轨道交通】小区门口即是水郡二路连接双湖桥，直接通往珠海大道和珠海机场，未来还有香海大桥通往珠海市区。
【小区户型】华发水郡分布为一二三期，其中一二期连在一起，户型有联排，双拼和独栋，面积有190-599平方
【生活配套】小区1公里范围内有遵义五院，华润万家，美宜家，菜市场，华发新天地商业街等
不足
入住率太低了，人气不够旺，周边配套也不够完善，生活不是太方便
董春娜
2021-01-29
安居客N+
特色
【轨道交通】小区门口就是水郡二路，也是正好有一个公交总站！水郡二路是连接珠峰大道跟双湖北路的主干道，交通很便利的
【小区户型】华发水郡总共756套别墅，联排、单边面积190平~300平、独栋230平米~590平米，每户均带车位
【生活配套】200米有个三甲医院，遵义五院，100米有珠峰实验中小学，小区门口就是湿地公园
不足
周边的商业都还在建设，购物不太方便，需要自己开车出入购物逛街
龙健
2020-11-09
中锐地产
特色
【轨道交通】小区门口即是水郡二路连接双湖桥，直接通往珠海大道和珠海机场，未来还有香海大桥通往珠海市区。
【其他描述】华发以物管闻名珠海，治安人员以退伍人员为优选。管理费3.9元，目前水郡已交楼771户，入住率达35%
【小区设施】1.每家都带车位和花园 2.都能看到河景
【居民素质】1.租户少，业主素质高 2.住户大多是企业白领或大老板
不足
周边的商业都还在建设，购物不太方便，需要自己开车出入购物逛街
李叔华
2020-05-27
安居客N+
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【生活配套】周边500米有华发新天地，篮球场与休闲会所，健身游泳池，三A级医院，斗门市民公园和尖峰山公园
【居民素质】租户较少，住户大多数都是企业老板和外地富商
不足
小区比较大容易迷路，需要自己有车才方便
梁彩云
2020-06-04
德鑫地产
特色
【轨道交通】小区出门50米水郡二路,双湖路双湖桥就在小区前面,建成后直通金湾,目前线路通畅不佣堵800米尖峰大道
【小区户型】华发水郡分布一期二期三期共852套别墅联排单边面积190平-300平獨栋220平596平都有车位花园
【小区设施】小区0.4超低容积率50%以上的绿化,户户都有私家花园自带车位超大露台,华发自营物业
【生活配套】周边配套半径三公里内有尖峰山公园、斗门市民公园、濕地公园、新青菜市场钱大妈华潤萬家超市,华发新天地
不足
小区是华发自营物业，物业费3.9一平
方能原
2020-03-31
安居客N+
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】别墅区一共分为三期开发，主推190-600平联排单边独栋别墅，户户临水，省级实地公园
【小区设施】户户带有私家花园和车位，内部带有业主会所，每户都邻水
【生活配套】小区旁边有华发2.7万平方的自带商业，也有公交始末站，靠华打造的千亩湿地公园。
【居民素质】1.租户少，业主素质高
2.住户大多是企业白领或大老板
不足
交通买菜不便，适合老人小孩居住
温小琴
2020-04-27
安居客N+
特色
【其他描述】华发自己的物业，管理费3.8元每平米，24小时保安巡逻。
【小区设施】户户带有私家花园和车位,内部带有业主会所,每户花园前都有水，风水好
【居民素质】华发水郡居住年轻人比较多，小住户多以三代为主。
不足
由于小区绿化比较多，蚊虫比较多，单价比附近几个别墅稍微贵一点。
吴晓峰
2020-09-13
中锐地产
特色
【小区户型】华发水郡分布一期二期三期共852套别墅，联排190—300平方，独栋220—596平方
不足
小区入住率低，人气不够旺，小区绿化多挨着河 蚊虫比较多
鞠洪艳
2018-10-16
安居客N+
特色
【其他描述】华发物业，物业服务好，工作严谨对业主负责
【小区设施】每个别墅都有自己的停车位2-4个不等 还有更多的 每个别墅都有水流
【居民素质】租户特别少 高素质住户，流动性少，邻里关系和睦
不足
价格过高，2万到6万不等
兰国健
2021-04-20
特色
【轨道交通】小区的2号门就有华发水郡公交总站，珠峰大道，双湖路大桥，机场高速，洪鹤大桥直通横琴
【小区户型】小区总栋数771栋，户型由联排的189平到独栋598平。
【其他描述】小区的物业管理费是3.9元每平方米，小区有巡逻保安，一天24H的管家，为您提供优越的居住环境
【居民素质】小区大多居住的是附近企业的高管或者老总，居民整体素质高，还有就是退休的公司高管过来养老居住。
不足
小区的入住率不是很高，还有小区的用地属于填海工程，多少有一点地面下沉，外观看上去就没有那么好看！
黄钰茹
2021-04-17
特色
【轨道交通】小区门口有水郡二路公交车，水郡二路双湖桥连接珠海大桥和珠海机场
【小区户型】华发水郡共有852栋，分3期开发，联排单边面积190平至300平，独栋220平到596平都有花园车位
【小区设施】华发水郡有两个会所，内部自带游泳池，健身房，小区后面有3.4公里的湿地公园，公园旁有儿童娱乐设施
【房屋品质】开发商是珠海华发房地产开发经营有限公司，负责设计施工跟后期管理，房屋质量有保证，车库的防潮效果都很好
不足
目前的入住率比较低，人气不够旺，周边配套也还没有完善，生活不是很方便
