华策南湾国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华策南湾国际小区位于珠海市香洲区南屏板块。由珠海市华驰科技有限公司 完成。小区于2014年竣工，房龄较新。小区户型面积有98㎡左右的三室。143㎡左右的四室。容积率为2.51。小区绿化率为45%，绿化较好。小区户型，南北通透。小区适合改善型置业者。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区没有人车分流，存在交通隐患；
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约161m有山桥路东公交站，本站途经线路有Z12路；距离小区约224m有新北山市场公交站，本站途经Z18路、61路。距离小区约256m有仙桥路北公交站，本站途经线路有61路、Z18路等站点，居民出行方便。距离小区约2.3km，有珠三角环线高速/港珠澳大桥/Ｇ９４/伶仃洋大桥入口，自驾出行便捷。
附近学校
8.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.2
初中
9.7
83个
附近幼儿园
28个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约827m是蓝天海洋幼儿园，民办幼儿园。杨匏安纪念学校距离小区约498m，为公办小学。珠海市第十三中学距离小区976m，为民办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为45%，环境较好。小区植被种类较丰富，植被较有层次感，物业对绿植修剪细致用心。小区设有儿童游乐区，健身器材等设施，方便居民在此玩耍。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为灰白色，外观时尚。该小区于2014年竣工，房龄较新，外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共7栋楼。小区户型相对较大。小区容积率为2.51。小区户型面积有91㎡-127㎡左右的三室。132㎡左右的四室。楼栋点错式排列。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有8个出入口，国际1号门临近山桥路。7号门、8号门临近茂丰路。2号门、3号门仙桥路，5号门、6号门临近秀毓路。停车场位于茂丰路。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1511户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华策物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1725车位
- 地下1725个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
8个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约1.4km有弘桥商城，能够满足居民的购物需求。华润万家(南屏店)在小区239m左右，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约524m是大石鼓山庄，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，珠海市中西医结合医院距离小区约2.8km，居民可以在这里治疗重大疾病。王君亮中医诊所距离小区约294m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约153m是嘉宝华o2o网上药店(南湾国际分店)，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离新北山农贸市场市场约251m，居民可以在这里瓜果蔬菜。距离小区约131m处有厦门国际银行(珠海南屏支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约295m处有中国电信(山桥营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.1km有中影国际影城(华发商都店)，看电影较方便；距小区约1.3km有嘉迪乐量贩式KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约229m有光猪健身(南屏店)，周边的居民经常来此健身。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.0
成交量
8.6
买房建议
小区户型面积较大，为改善置业或有孩子的的家庭可以选择面积约91㎡-127㎡的三室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约132㎡的四室户，可为每个家庭成员提供独立空间，舒适度较高。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住91㎡-127㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租91㎡的三居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区业居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费