酒珠大厦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 酒珠大厦位于香洲区域翠微板块。小区由南昌市南酒房地产开发有限公司开发，于1997年竣工。容积率约为3.4，小区共有约1栋楼。小区户型面积有62㎡-72㎡左右的2居室，主要适合刚需型人群购买。绿化率约为37%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边1.6km左右有岱山社区公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为37％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向明珠南路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.7 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区316m左右有明珠北公交站，1路、1路早间特班、5路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区335m左右有招商花园城南公交站，1路、1路早间特班、8路等公交车停靠此站，距小区约700m有翠屏路口公交站，45路、G10路公交车停靠此站，距离小区131m左右有翠珠二街，为居民出行提供多种选择。
附近学校
9.5 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.5
初中
9.0
97个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
距小区约198m处有翠微幼儿园(花岗林街)，是一所民办幼儿园；距离小区约320m处有华昌小学，是一所公办小学；距离小区853m左右有珠海市第十中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.9
新旧程度
7.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为37%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要是橙色涂料为主，颜色比较守旧，整个建筑比较沉稳；小区外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为3.4，共1栋楼房，小区户型面积有62㎡-72㎡左右的2居室。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和停车场，南门和停车场临近明珠南路，且附近有国电、药房等。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 170户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区351m左右有珠海大前门商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区63m左右有华润万家(明珠南路店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有珠海市香洲区人民医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区664m左右有愈健堂中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有上冲农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区103m左右有珠海市农村商业银行(翠微支行)，方便居民存取资金。距离小区51m左右有中国联通(翠微营业厅)，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
香洲区人民政府距离小区大约2.5km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；明珠派出所距离小区大约1km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区345m左右有太平洋影城(珠海香洲店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区57m左右有海立方足浴按摩休闲会所，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说，可以选择62㎡左右的2居室，周边公交站较多，居民出行方便。对于预算较为充足的改善型购房者来说，可以选择72㎡左右的2居室，户型面积相对较大。
卖房建议
有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
单身的上班族可以选择合租62㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住72㎡左右的2居室，方便工作生活，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内有活动中心，平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍。小区周边配套完善，对于居民的日常生活采购，购物逛街都比较便捷，总体来说居住体验不错。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费