小区内绿化率约35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区道路、楼栋间有各种树木，长势较为茂密，可以为居民遮凉，是居民夏日避暑的不错选择。小区内部有欧式凉亭等园林景观，居民经常来此乘凉聊天。小区内有有滑梯、跷跷板等儿童游乐设施和健身器材，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，丰富居民的生活。

小区建筑整体以简洁大方为主，房屋防水好，隔音好，品质高。楼栋外立面以涂料喷涂，整体以砖红色为主，设计美观大方。小区于2013年竣工，房龄较新，物业和居民对小区的维护情况较好，整体看起来比较新，房屋外立墙面干净整洁。

小区建筑面积约149452.66㎡，占地面积约53116.94㎡，容积率2.32左右。小区共10栋楼房，面积主要为35㎡-240㎡左右，主力户型是56㎡左右的两房、78㎡-83㎡左右的三房、96㎡左右的四房和122㎡左右的四房。以刚需和改善型购房客户为主。

小区目前有七个出入口和两个停车场。正门位于心华路126号附近；东1门位于怡华街101号之101-102附近，仅限行人通过；北门位于创业路83号附近；西门位于创业路与敬业路交叉口东南150m左右，仅限行人通过；东门位于怡华街100号附近；北二门为人行门，位于新香洲区第十七小学西50m左右；南门位于怡华街99号附近；两个停车场，其中一个为地下车库，都位于小区内部。

小区物业为国家物业管理公司，服务质量较高，工作人员服务态度良好，业主问题能够第一时间解决。小区内保洁人员工作认真，能定时打扫楼栋内部和电梯卫生，小区整体干净整洁。小区内绿化维护较好，公共设施物业定期检查维护，发现故障能及时排除，电动车管理严格规范，保障了居民良好的生活环境。

小区封闭式管理，安保人员配备充足，小区门口都有保安值守，24小时轮班制，保安全天不定时巡逻。小区门口有电子门禁，业主需刷卡进入，车辆凭蓝牙进出，外来人员需经过业主同意并登记后才可进入。小区内监控密集，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边商业资源丰富。小区距离珠海奥园广场约1.7km，距离沃尔玛购物广场(前山店)约2km，居民休闲购物方便；小区距离华润万家(新香洲店)约769m，居民生活必需品配备齐全；小区周边便利店较多，距离华润万家便利超市(鸿运店)约85m，能够满足居民日常生活所需。

距离珠海市人民医院约4.9㎞，是一家三级甲等医院，距离较远，居民就医不便；距离梅华街道鸿运社区卫生服务站约122m，为居民提供专业的医疗服务；小区药店较多，距离海王星辰健康药房(鸿运花园店)约77m，为居民购买药品提供了多种选择。

小区周边生活服务配套设施完善。小区约1㎞处有上冲农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约154m处有中国农业银行(珠海体育中心支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约154m内有中国电信营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。

小区距离约622m处有体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km有珠海市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.7km处有香洲区人民政府，居民可在此办理相关业务。

小区距离约315m处有KIGO凯歌量贩式KTV(旺角百货店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约464m处有完美世界影城(旺角店)，居民可在此上观看电影；距离小区约534m处有益心瑜珈生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约277m处有正能量(连锁)健身(新香洲店)，居民可在此健身。

小区以刚需和改善型购房客户为主。对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选购面积约56㎡的二居室，可以拥有独自的居住空间，购房经济压力也较小；对于家庭购房客户，建议购买面积78㎡-83㎡左右的三房，户型紧凑无浪费，小区靠近学校，孩子上学方便；对于对房屋有改善需求的购房者来说，建议选购面积约236㎡的五居室，房子面积大，居住起来比较舒适。

小区距离商场较近，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边教育资源丰富，学校较多，会有很多有孩子的家庭住户来此购房，业主可将这两类人群列入房屋出售对象，进行针对性售卖，提高售房速度。小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。

对于预算较为紧张的年轻人来说，建议整租35㎡左右的一居室，居住隐私性较好；或者与他人合租59㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住77㎡左右的两居室或84㎡左右的三居室，活动范围较广，孩子居住在此上学比较方便。

小区周边教育资源丰富，小区内孩子可就近入学，居民接送孩子比较方便。小区周边商业资源丰富，基础生活、休闲娱乐设施配套齐全，靠近菜市场，居民在此生活比较便利。小区内环境较好，健身娱乐设施配备齐全，物业管理规范，小区内卫生保持较好，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。

小区人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区周边学校较多，大户型以三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。