中海左岸岚庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中海左岸岚庭位于金湾区红旗板块，由珠海市嘉烨房地产开发有限公司开发。小区共有23栋住宅楼，容积率约为2.06，主推户型为73㎡左右的二房和113㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区149m左右有山湖海路东公交站，801路、Z126路、Z127路等多路公交车途经该公交站点，距离小区231m左右有金湾区税务局公交站，801路、Z126路等公交车途经此站，距小区约242m有惠和街路口公交站，Z115路、Z126路等公交此途经此站，小区临近金鑫路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距小区约204m处有金湾航空新城幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约255m处有珠海市金湾区航空新城小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有珠海市实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以米白色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有23栋住宅楼，容积率约为2.06，主推户型为73㎡左右的二房和113㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和停车场，南门临近金帆路，停车场临近山湖海路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2020户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司珠海分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共2310车位
- 地上1311个，地下999个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
金湾宝龙城购物中心距小区约1.9km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区175m左右有福家生活超市(左岸岚庭分店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区1.2km左右有毛家湾主题餐厅，居民外出就餐较方便。
医疗资源
遵义医科大学第五附属珠海医院距离小区大约8.4km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；西城社区卫生服务站距离小区大约306m，是一所诊所；御春堂医药有限公司(中航花园店)距离小区大约188m，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
小区周边没有大型菜市场，居民买菜较为不便。小区出门630m左右有中国民生银行(珠海金湾支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约481m是中国电信(时代山湖海厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
金湾金山公园距离小区约664m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。金湾区图书馆距离小区约690m，居民闲暇时可来此读书。珠海市公安局金海滩派出所距离小区约1.3km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约496m有经纬健身汇(时代山湖海店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约2.5km有菲猫网咖(红旗店)，居民可以来此处休闲娱乐。距离小区2.2km左右有明月湾公馆KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
9.3
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在73㎡左右的二房，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在113㎡左右的三房，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，有利于提高售房速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租73㎡左右的二房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住113㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费