中航花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中航花园位于金湾区域红旗板块。小区由深圳中航城发展有限公司开发。容积率约为1.8，小区共有约31栋楼。主力户型有92㎡左右的两居室以及118㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为45.25%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区220m左右有山湖海路东公交站，801路、Z126路、Z127路等多路公交车途经该公交站点，距离小区274m左右有金城路中公交站，Z115路、Z126路、Z127路等公交车途经此站，距小区约335m有金山公园东公交站，金湾观光线等公交此途经此站，小区临近山湖海路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距小区约169m处有金湾航空新城幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约266m处有珠海市金湾区航空新城小学，是一所公办小学；距离小区887m左右有珠海市实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约45.25%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体是简单大方的风格。小区外立面以浅褐色涂料为主。小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区共约31栋，总建筑面积约是352995㎡，容积率约为1.8。主力户型有92㎡左右的两居室以及118㎡左右的三居室，户型种类相对较多，适应人群较为广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、西门和地下车库，其中西门仅限行人通行，北门紧邻依云路，地下车库紧邻金鑫路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2057户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 水池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫小区卫生的保洁阿姨，负责及时清倒小区垃圾，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，极大节省了居民的时间，小区物业相对较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司珠海分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2456车位
- 地下2456个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
金湾宝龙城购物中心距离小区大约2km，方便小区居民逛街购物；晴雨家航空购物店距离小区大约156m，方便小区居民购买物品；毛家湾主题餐厅距离小区大约834m，方便小区居民就餐。
医疗资源
珠海市斗门区侨立中医院距离小区大约12.9km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；西城社区卫生服务站距离小区大约247m，是一所诊所；嘉宝华药店距离小区大约153m，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距小区8.36km左右有农贸市场，距离小区较远，居民购菜较为不便；距小区295m左右有中国民生银行(珠海金湾支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区198m左右有中国联通(泰喜通讯服务部)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1km处有金湾区图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约562m处有金湾金山公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.8km处有一家明月湾公馆KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约284m处有一家足来足往，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区206m左右有一家文正瑜伽馆，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在92㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在118㎡左右的三居室，房间较多，居住相对较为舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当的装修或者在房屋周边种植花草，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在92㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。对于改善型人群来说，建议租住面积在118㎡左右的三居室，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费