招商依云华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 招商依云华府小区位于斗门区白蕉镇板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由珠海依云房地产有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有91㎡-115㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离永盈商业中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。
地段交通
7.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离招商依云华府公交站约191m，307路、520A路等公交在该站点停靠；距离斗门建设大厦公交站约374m，B37路、B38路公交在该站点停靠；距离虹桥四路公交站约414m，306路、Z268路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离虹桥五路约268m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
斗门区弘雅幼儿园距离小区约230m，是一所私立幼儿园；东和小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；珠海一职实验学校距离小区约674m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道，层次分明，错落有致，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有91㎡-115㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在白蕉南路33号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 1689户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司珠海分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共2711车位
- 地下2711个
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
永盈商业中心距离小区约582m，是一家综合商场，方便居民购物；玉麟精品超市距离小区约487m，商品齐全，方便居民日常生活；回味鸡快餐厅(白蕉分店)距离小区约385m，方便居民就餐。
医疗资源
珠海市第二中医院距离小区约3.1km，距离较远，居民就医较为不便；郑昆仑中医综合诊所距离小区约1.1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；嘉时医药(桅夹分店)距离小区约725m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
城东农贸市场(金坑西路)距离小区约2.8km，距离较远，居民买菜较为不便；珠海农商银行(虹桥四路)距离小区约440m，方便居民办理理财业务；中国移动(虹桥四路营业厅)距离小区约772m，方便居民办理通信业务。
公共资源
禾益生态公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；虹桥社区图书馆距离小区约968m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
均想事城棋牌馆距离小区约770m，丰富了小区老人的娱乐生活；至尊网吧城距离小区约741m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；趣8台球俱乐部距离小区约895m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置115㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区距离公园比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租92㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租115㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费