小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，有花园和林园，观赏性较强；小区内还有健身设施和运动场地，是孩子们的聚集地，整体环境较好。

小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，小区外立面色彩搭配合理，整体视觉体验较为舒适。小区于1992年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。

小区是小高层住宅，容积率为3.92左右，楼栋总数约50栋；小区户型多样，2-6居室均有，小区户型面积有73㎡-325㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透，不影响采光通风。

小区目前的出入口有南门、北门、西门、东2门人行门、东北门和停车场，其中东2门人行门仅供人行，停车场仅供车辆通行，南门靠近上沙路，北门和东北门均靠近沿海路，西门临近南湾南路，居民进出小区便利。

小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天打扫小区卫生，确保小区干净，服务质量较高。

小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，在小区内外不定时巡逻，切实保护居民安全；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全。

小区距卓凡中心购物广场约1.9km，是一个规模较大的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区900m左右有华润万家(澳景湾分店)，居民的家电等商品可以在此购买；距离小区约65m有美宜佳(南湾南路店)，生活物品在此购买十分便利。

小区周边医疗资源丰富，距小区2.7km左右有明德医院，是大型综合性医院，居民可以来此就医；卫生站距离小区大约555m，感冒发烧等轻微症状可以来此诊治；离小区310m左右有大参林药店，居民买药方便。

小区周边生活配套也比较齐全，距离小区573m左右有湾仔农贸市场，老人每天早上可以来购买各类蔬菜、水果，比较方便；中国建设银行(珠海湾仔支行)距离小区较近，185m左右，居民办理一些银行理财等相关业务方便；距离小区门口372m左右有中国移动(下沙街四巷)，可办理的日常通信业务比较齐全。

距小区约401m处有珠海市香洲区湾仔街道办事处，居民有问题一般都可以得到及时解决；距离小区767m左右有湾仔体育休闲公园，生态环境好，居民可以与朋友来此散步游玩；距小区1.6km左右有悠贝中英文图书馆，居民可以带孩子来看书，增长知识。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区的年轻居民休闲时间可以去距离小区588m左右的歌友汇量贩式KTV(湾仔店)唱歌；也可以去距小区1.6km左右的迈可思运动会所(华发世纪城店)健身运动；中影国际影城(华发世纪城店)距小区1.6km左右，小区居民可与家人来此看电影。

对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为73㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力小；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为325㎡的6居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。

小区附近有卓凡中心购物广场和一些写字楼，年轻人购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为附近的年轻上班族，出售速度更快；小区车位不足，建议有车位的业主将车位和房屋一起出售，加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。

面积约为73㎡的2居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小，或者合租面积为325㎡左右的6居室，房租相对较低；对于预算相对较多的租房人士，可以选择整租面积为325㎡左右的6居室，方便给家庭成员留出私人空间。

小区内有健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责比较到位，小区居住体验感相对较好。

小区住户部分人群为青年，整体素质比较高，人员流动性较稳定；居住人群以上班族居多，也有自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。