华发新城二期(在水一方)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 华发新城二期(在水一方)小区位于香洲区南屏板块，由珠海华发房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老。小区共有69栋楼，由高层、小高层组成，容积率为2.2。户型为2-5房，户型面积约86㎡-352㎡，主力户型为147㎡-191㎡左右的3居室、215㎡左右的4居室，适合改善型人群。小区绿化率达45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达45%，环境较好；
- 小区周边有大型购物商场，居民购物方便。
缺点- 于2007年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化密度比较大，所以低楼层采光方面会有遮挡。
地段交通
8.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约318m有奥特美会所公交站，该站途经18路、Z12路公交车。距离小区约480m有华发新城公交站，途经14路、16路、18路等公交车，方便居民公交出行。临近小区约238m有屏东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.6
初中
9.9
98个
附近幼儿园
30个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约478m有蓝天海洋幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约455m有珠海容闳学校，该小学是公立小学。距离小区约427m有珠海德威国际高中，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区环境绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。小区采用园林设计理念，打造为绿色社区，水湖贯穿其中，行走路线比较有趣味，环境优美，品质较高。内部设有花园，多季节花卉，高大的树木让小区显得十分雅致。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有69栋楼，由高层、小高层组成，容积率为2.2。户型为2-5房，户型面积约86㎡-352㎡，主力户型为147㎡-191㎡左右的3居室、215㎡左右的4居室，适合改善型人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共1个出入口，西三门。西三门临近前河南路，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1613户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 水湖；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
8个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有天虹商场(珠海店)，居民可到此处购物。距离小区660m左右有华润万家(公园道店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区1.0km左右有中山市威尼斯西餐厅(都会立方店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有珠海市香洲区人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区227m左右有华发新城-社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区584m左右有华发新城农贸菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区251m左右有中国工商银行(珠海华发支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区684m左右有中国电信(御东领岸营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约545m有前山滨河公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约2.4km有珠海市公安局明珠派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中影国际影城(华发商都店)，方便居民看电影。距离小区约982m有良子足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约720m有光猪健身(南屏店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约215㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约86㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，有多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 86㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择147㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费